1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "4.19국립묘지"남서측 인근 개발제한구역(고원구역)
내에 위치함.
주변은 임야 및 농경지.단독주택 등이 소재하는 시가지 주변 농경지대로 주위환경은
보통임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근 남동측 백운봉길로 노선버스정류장이
소재 하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
3필지 일단지를 이루고 남하향 완경사의 부정형 토지로서 전(묵전)으로 이용함.
4)인접 도로상태
맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
목록1:590-2토지
도시지역, 자연녹지지역
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공원자연환경지구<자연공원법>,
국립공원(북한산)<자연공원법>
토지거래계약에관한허가구역
]
목록2:590-1 토지
도시지역, 자연녹지지역
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공원자연환경지구<자연공원법>,
국립공원(북한산)<자연공원법>
토지거래계약에관한허가구역
목록3:590 토지
도시지역, 자연녹지지역
축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공원자연환경지구<자연공원법>,
국립공원(북한산)<자연공원법>
토지거래계약에관한허가구역
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.04.22. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월22일
소유권
조OO
말소
2
2021년4월22일
소유권
조OO
말소
3
2021년4월22일
근저당권
고OO
26,000,000원
말소기준
4
2021년4월22일
지상권
고OO
말소
5
2024년4월24일
근저당권
주OO
550,000,000원
말소
6
2024년9월4일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각 / 맹지임, 개발제한구역 내 위치
2. 본 건 목적물은 4.19로 12길 60-16, 60-13번지를 지나 등산로로 진입하면, '비전농장' 이라는 표식과 함께 가림막을 두른
장소 뒤편의 부정형토지임(비전농장은 지적도상 수유동 591, 592, 593 등 토지에 위치하고 있는 것으로 추측되고 본건은 뒤쪽
가림막과 인접한 것으로 보임)
3. 구체적인 위치, 경계, 면적은 전문감정인의 감정이 필요하므로 입찰 시 주의 요함
4. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능
5. 토지거래허가구역 내 농지
6. 농지 취득 시 농지취득자격증명 필요하나, 강북구청 사실조회 회신에 따르면 농지취득자격증명 발급심사요령 제3조제2항제4
호 가.목에 의거 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 농지를 취득할 수 있다고 하므로, 입찰 전 구청, 전문가 등의 개별
확인 요함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
