1)위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,
외벽 : 드라이비트 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본 건 북측 및 서측으로 노폭 약 8M 및 4M 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본 건에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 바, 이는 개략적인 실측에 따라 사정평가하였음.
- 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남기창
전부
2014.9.29.
2023.11.1.
2024.6.4.
40,000,000
없음
2023.10.16.~2025.10.15.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2006년5월30일
소유권
남OO
말소
2
2009년5월27일
근저당권
인OO
100,800,000원
말소기준
3
2023년12월11일
가압류
롯OO
10,972,816원
말소
4
2024년4월9일
임의경매
인OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.05.22] 채권자 인OOOOOOOO 배당배제신청서 제출
1. 제시외 건물 포함
2. 본건 주택 외벽에는 "우원하이츠"라고 표시되어 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
