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♬ 남동구 주1동) 다세대,빌라경매>2024타경525302>문화로169번길 다세대,빌라경매>남동구 문화로169번길 54-10, 3층302호 (간석동,풍경채 주1동) 여의주경매
인천 남동구 문화로169번길 54-10,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경525302이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 202,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 141,400,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 14,140,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경525302 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경525302 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.07.08(화) 10:00  (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 18계
☎ 032-860-1618
소재지 인천광역시 남동구 문화로169번길 54-10, 3층302호 (간석동,풍경채 주1동)
사건번호 2024 타경 525302

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 202,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.04.17
최저입찰가 (70%) 141,400,000원 

채무자

 오OO 개시결정일 2024.04.18

입찰보증금

 14,140,000원  소유자 오OO 배당종기일 2024.07.18
경매청구금 208,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 64.73㎡(19.58평) 토지면적 33.72㎡(10.20평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경525302 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 간석동 508-34 247분의 33.72 33.72㎡ (10.20평)
건물
 간석동 508-34 3층302호 철근콘크리트구조 64.73㎡ (19.58평)
 진행   (입찰2일전)  
 2025-06-04 유찰 (100%) 202,000,000원 
 2025-07-08 진행 (70%) 141,400,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설이 소재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 인천지하철 1,2호선 "인천시청역" 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 제3층 제302호로서 외벽 : 미장스톤 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보존과 032-453-
2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
류제솔 전부 2021.4.30. 2021.3.5. 208,000,000
 있음 2021.4.30.
주택도시보증공사(임차인:류제솔) 전부 2021.4.30. 2021.3.5. 2024.7.5. 208,000,000
 있음 2021.4.30.~2023.4.29.
매각물건명세 비고  류제솔:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 19.임. 주택도시보증공사(임차인:류제솔):경매신청채권자 겸 임차권자인 류제솔의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 ]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2020년5월26일 소유권 오OO 말소  
2 2023년3월23일 압류 국 말소기준  
3 2023년5월26일 약정/금지사항/환매특약 말소  
4 2023년6월19일 임차권설정 류OO 208,000,000원 말소  
5 2024년4월18일 강제경매 주OO 말소  
6 2024년5월9일 압류 부OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 76건 125,125,000원 80,433,080원 62% 2회
6개월 133건 123,543,233원 79,407,271원 62% 2.1회
12개월 221건 126,520,220원 79,813,700원 61% 2.7회
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