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♬ 연수구 다세대,빌라경매>2024타경527513>인권로9번길 다세대,빌라경매>연수구 인권로9번길 63-11, 나동 1층101호 여의주경매
인천 연수구 인권로9번길 63-11,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경527513이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 82,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 57,400,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 5,740,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경527513 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경527513 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.07.08(화) 10:00  (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 18계
☎ 032-860-1618
소재지 인천광역시 연수구 인권로9번길 63-11, 나동 1층101호
사건번호 2024 타경 527513

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 82,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.04.24
최저입찰가 (70%) 57,400,000원 

채무자

 최OO 개시결정일 2024.04.29

입찰보증금

 5,740,000원  소유자 최OO 배당종기일 2024.07.26
경매청구금 80,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 49.06㎡(14.84평) 토지면적 54.05㎡(16.35평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경527513 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 옥련동 514-4 647.8분의 54.053 54.053㎡ (16.35평)
건물
 옥련동 514-4 나동 1층101호 벽돌조 49.06㎡ (14.84평)
 진행   (입찰2일전)  
 2025-06-04 유찰 (100%) 82,000,000원 
 2025-07-08 진행 (70%) 57,400,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "능허대 초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3)건물의 구조 벽돌조(연와조) 슬래브 위 판넬지붕 지하1층-지상2층 건물 내 제1층 제101호로서 - 외벽 : 외장벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대의 사다리형 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6m, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역 임.
9)공부와의 차이 특이사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김량현 전부 2022.12.22. 2020.10.29. 80,000,000
 있음 2020.11.17.
주택도시보증공사(임차인:김량현) 전부 2022.12.22. 2020.10.29. 2024.7.24. 80,000,000
 있음 2020.11.17.~2023.4.24.
매각물건명세 비고  김량현:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 28.임. 주택도시보증공사(임차인:김량현):경매신청채권자 겸 임차권자인 김량현의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 ]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2017년8월10일 소유권 최OO 말소  
2 2023년2월28일 임차권설정 김OO 80,000,000원 인수  
3 2024년4월29일 강제경매 주OO 말소기준  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 139,000,000원 104,400,000원 76% 1회
6개월 4건 114,750,000원 80,550,250원 66% 1.8회
12개월 11건 135,445,455원 95,407,830원 65% 3.9회
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