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♬ 중구 오피스텔경매>2024타경531741>인중로42번길 오피스텔경매>중구 인중로42번길 5, 7층703호 (신흥동3가,로렉스52) 여의주경매
인천 중구 인중로42번길 5,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경531741이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 293,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 205,100,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 20,510,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경531741 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경531741 오피스텔경매
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법원경매 2024타경531741 오피스텔경매
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입찰일 2025.07.08(화) 10:00  (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 18계
☎ 032-860-1618
소재지 인천광역시 중구 인중로42번길 5, 7층703호 (신흥동3가,로렉스52)
사건번호 2024 타경 531741

물건번호

 (1) 물건용도 오피스텔
감정평가액 293,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.05.14
최저입찰가 (70%) 205,100,000원 

채무자

 오OO 개시결정일 2024.05.16

입찰보증금

 20,510,000원  소유자 오OO 배당종기일 2024.08.12
경매청구금 278,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 77.43㎡(23.42평) 토지면적 11.95㎡(3.61평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경531741 오피스텔경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 신흥동3가 18-47 611.7분의 11.95 11.95㎡ (3.61평)
건물
 신흥동3가 18-47 7층703호 철근콘크리트구조 77.43㎡ (23.42평)
 진행   (입찰2일전)  
 2025-06-04 유찰 (100%) 293,000,000원 
 2025-07-08 진행 (70%) 205,100,000원 
1) 위치합니다. 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신광초등학교" 북동측 인근의 로렉스52 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조 2018. 07월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 업무시설(오피스텔) 건물 내 7층 703호로서, 외벽:콘크리트 위 페인딩 및 돌붙임 등 마감.
내벽:몰탈 위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호임.
4)이용상태 오피스텔로 이용중임.
5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 업무시설(오피스텔)
건물 등의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 공도와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 도로(소로2-6)(저촉), 상대보호구역(2021-05-14), 절대보호구역, 과밀억제권역, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16)).
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
장주영 전부 2022.8.12. 2022.7.25. 278,000,000
 있음 2022.8.12.
주택도시보증공사(임차인:장주영) 전부 2022.8.12. 2022.7.25. 2024.7.26. 278,000,000
 있음 2022.8.12.~2024.8.12.
매각물건명세 비고  장주영:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 6.임. 주택도시보증공사(임차인:장주영):경매신청채권자 겸 임차권자인 장주영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 ]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2020년8월6일 소유권 오OO 말소  
2 2023년5월26일 약정/금지사항/환매특약 인수  
3 2023년9월6일 임차권설정 장OO 278,000,000원 인수  
4 2023년9월15일 압류 강OO 말소기준  
5 2024년5월16일 강제경매 주OO 말소  
6 2024년8월5일 압류 국 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 190,200,000원 135,565,396원 70% 1.6회
6개월 13건 203,000,000원 153,105,723원 75% 1.5회
12개월 40건 197,275,000원 131,067,740원 65% 2.2회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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