여의주경매 김대표 블로그

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♬ 미추홀구 오피스텔경매>2024타경556429>석정로10번길 오피스텔경매>미추홀구 석정로10번길 42, 8층804호 (숭의동,대준블루온) 여의주경매

인천 미추홀구 석정로10번길 42,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경556429이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 257,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 179,900,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 17,990,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경556429 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 미추홀구 석정로10번길 42, 8층804호 (숭의동,대준블루온)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 556429	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	257,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.08.27
최저입찰가	(70%) 179,900,000원	채무자	변OO	개시결정일	2024.08.29
입찰보증금	17,990,000원	소유자	변OO	배당종기일	2024.11.28
경매청구금	259,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	74.62㎡(22.57평)	토지면적	13.50㎡(4.08평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	숭의동 331-3	630.4분의 13.50	13.5㎡ (4.08평)
건물	숭의동 331-14	8층804호 철근콘크리트구조	74.62㎡ (22.57평)

진행	(입찰4일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 257,000,000원

2025-07-07 진행

(70%) 179,900,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 “숭의오거리” 남서측 인근에 위치합니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 평지붕 지상 14층 건물 내 제8층 제804호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4)이용상태 대상물건은 공부상 오피스텔 용도입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 중로변에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,2,3) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주택도시보증공사(임차인박근선)	전부	2021. 3. 8.	2021. 2. 23.	2024. 11. 21.	259,000,000	있음	2021. 3. 8.~2023. 3. 8.
박근선		2021. 3. 8.	2021. 2. 23.		259,000,000	있음	2021. 3. 8.~
매각물건명세 비고		- 박근선 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 4.임 - 주택도시보증공사(임차인 박근선) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 박근선으

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023. 7. 13. 가압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년3월15일	소유권	변OO		말소
2	2023년4월4일	임차권설정	박OO	259,000,000원	인수
3	2023년7월13일	가압류	주OO	1,131,000,000원	말소기준
4	2024년8월29일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176건	215,066,477원	142,380,554원	66%	1.8회
6개월	270건	218,287,593원	144,718,777원	67%	1.8회
12개월	503건	215,396,322원	144,175,023원	67%	1.9회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경556429 (인천지방법원)입니다.

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