여의주경매 김대표 블로그

최근본 물건

♬ 부평구 (부평동,베네시안) 오피스텔경매>2024타경558104>장제로 오피스텔경매>부평구 장제로 80, 7층 703호 (부평동,베네시안) 여의주경매

인천 부평구 장제로 80,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경558104이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 191,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 133,700,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 13,370,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경558104 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 부평구 장제로 80, 7층 703호 (부평동,베네시안)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 558104	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	191,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.08.30
최저입찰가	(70%) 133,700,000원	채무자	유OO	개시결정일	2024.09.02
입찰보증금	13,370,000원	소유자	유OO	배당종기일	2024.12.02
경매청구금	288,045,272원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	71.94㎡(21.76평)	토지면적	9.20㎡(2.78평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	부평동 513-2	297.2분의 9.20	9.2㎡ (2.78평)
건물	부평동 513-2	7층 703호 철근콘크리트구조	71.94㎡ (21.76평)

진행	(입찰3일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 191,000,000원

2025-07-07 진행

(70%) 133,700,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하고있으며, 주위는 오피스텔 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 및 지하철(부평역)등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 지상 14층 건 내 7층 703호로서, (사용승인일자 : 2015.08.03) 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다. 4)이용상태 본건은 오피스텔로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기 설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 평지의 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 대로의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주택도시보증공사(임차인엄민호)	전부	2020. 6. 5.	2020. 5. 20.	2024. 10. 11.	240,000,000	있음	2020. 6. 5.~2022. 6. 4.
엄민호		2020. 6. 5.	2020. 5. 20.		240,000,000	있음	2020. 6. 5.~
매각물건명세 비고		- 엄민호 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 8. 12.임 - 주택도시보증공사(임차인 엄민호) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 엄민호로

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022. 6. 2. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2020년6월5일	소유권	유OO		말소
2	2022년6월2일	압류	국		말소기준
3	2022년8월12일	임차권설정	엄OO	240,000,000원	말소
4	2023년1월19일	가압류	주OO	1,999,000,000원	말소
5	2024년9월2일	강제경매	주OO		말소
6	2024년9월24일	압류	국		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122건	226,942,623원	175,736,713원	77%	1.5회
6개월	191건	226,790,576원	178,736,940원	79%	1.4회
12개월	336건	226,000,000원	176,286,831원	78%	1.7회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경558104 (인천지방법원)입니다.

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다