여의주경매 김대표 블로그

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♬ 서구 오피스텔경매>2024타경558197>청라라임로 오피스텔경매>서구 청라라임로 51, 4층417호 (청라동,청라에일린의뜰) 여의주경매

인천 서구 청라라임로 51,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경558197이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 95,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 66,500,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 6,650,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경558197 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 서구 청라라임로 51, 4층417호 (청라동,청라에일린의뜰)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 558197	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	95,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.08.30
최저입찰가	(70%) 66,500,000원	채무자	박OO	개시결정일	2024.09.02
입찰보증금	6,650,000원	소유자	박OO	배당종기일	2024.11.22
경매청구금	120,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	36.39㎡(11.01평)	토지면적	7.89㎡(2.39평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	청라동 162-22	2209분의 7.89	7.89㎡ (2.39평)
건물	청라동 162-22	4층417호 철근콘크리트구조	36.39㎡ (11.01평)

진행	(입찰3일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 95,000,000원

2025-07-07 진행

(70%) 66,500,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층중 4층 417호로 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시유리창 등임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 가장형의 주상용건물부지로, 대체로 인접도로와 등고함. 7)인접 도로상태등 본건의 동측, 서측 및 남측의 포장도로를 이용하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 2필 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
진현화		2021. 5. 21.	2021. 5. 7.		120,000,000	있음	2021. 5. 21.~
주택도시보증공사(임차인진현화)	전부	2021. 5. 21.	2021. 5. 7.	2024. 11. 22.	120,000,000	있음	2021. 5. 21.~2023. 5. 20.
매각물건명세 비고		- 진현화 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 10.임 - 주택도시보증공사(임차인 진현화) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 진현화로

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022. 8. 26. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년5월25일	소유권	박OO		말소
2	2022년8월26일	압류	국		말소기준
3	2023년5월17일	가압류	주OO	3,597,500,000원	말소
4	2023년7월10일	임차권설정	진OO	120,000,000원	말소
5	2024년9월2일	강제경매	주OO		말소
6	2025년5월12일	압류	서OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.09.20] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33건	178,645,455원	119,181,699원	64%	1.9회
6개월	63건	181,004,762원	123,194,825원	66%	1.8회
12개월	103건	212,750,485원	148,232,505원	69%	1.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경558197 (인천지방법원)입니다.

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