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♬ 미추홀구 다세대,빌라경매>2024타경558425>경인북길 다세대,빌라경매>미추홀구 경인북길 475, 2층201호 (도화동,삼성탑스빌) 여의주경매
인천 미추홀구 경인북길 475,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경558425이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 110,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 77,000,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 7,700,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경558425 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경558425 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.07.07(월) 10:00  (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 19계
☎ 032-860-1619
소재지 인천광역시 미추홀구 경인북길 475, 2층201호 (도화동,삼성탑스빌)
사건번호 2024 타경 558425

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 110,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.09.02
최저입찰가 (70%) 77,000,000원 

채무자

 변OO 개시결정일 2024.09.13

입찰보증금

 7,700,000원  소유자 변OO 배당종기일 2024.12.13
경매청구금 140,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 48.62㎡(14.71평) 토지면적 21.41㎡(6.48평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경558425 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 도화동 487-3 166.9분의 21.41 21.41㎡ (6.48평)
건물
 도화동 487-3 2층201호 철근콘크리트구조 48.62㎡ (14.71평)
 진행   (입찰3일전)  
 2025-06-04 유찰 (100%) 110,000,000원 
 2025-07-07 진행 (70%) 77,000,000원 
1) 위치합니다. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서 외벽 : 드라이비트 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 노폭 약10미터 및 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 지구단위계획구역(2020-12-29)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
최연화 미전입 1,000,000
[월]700,000		 있음
하지훈 전부 2021. 8. 12. 2021. 7. 20. 140,000,000
 있음 2021. 8. 13.~
주택도시보증공사(임차인하지훈) 전부 2021. 8. 12. 2021. 7. 20. 2024. 12. 5. 140,000,000
 있음 2021. 8. 13.~2023. 11. 8.
매각물건명세 비고  - 하지훈 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 18.임 - 주택도시보증공사(임차인 하지훈) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 하지훈으
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023. 7. 13. 가압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년6월15일 소유권 변OO 말소  
2 2023년7월13일 가압류 주OO 1,131,000,000원 말소기준  
3 2023년9월18일 임차권설정 하OO 140,000,000원 말소  
4 2024년9월13일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 94건 145,329,787원 92,950,283원 63% 2.1회
6개월 159건 140,805,031원 89,406,043원 63% 2.1회
12개월 334건 141,185,766원 89,034,352원 62% 2.4회
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