여의주경매 김대표 블로그

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♬ 남동구 다세대,빌라경매>2024타경558524>용천로4번길 다세대,빌라경매>남동구 용천로4번길 25-3, 4층402호 (구월동,하나로빌라) 여의주경매

인천 남동구 용천로4번길 25-3,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경558524이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 86,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 60,200,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 6,020,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경558524 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 남동구 용천로4번길 25-3, 4층402호 (구월동,하나로빌라)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 558524	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	86,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.02
최저입찰가	(70%) 60,200,000원	채무자	변OO	개시결정일	2024.09.10
입찰보증금	6,020,000원	소유자	변OO	배당종기일	2024.12.02
경매청구금	97,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	32.77㎡(9.91평)	토지면적	19.50㎡(5.90평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	구월동 1227-13	282.5분의 19.502	19.502㎡ (5.90평)
건물	구월동 1227-13	4층402호 철근콘크리트조	32.77㎡ (9.91평)

진행	(입찰3일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 86,000,000원

2025-07-07 진행

(70%) 60,200,000원

1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천남동소방서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외벽 : 적벽돌붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 도시가스 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 구월동 1227-13 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주택도시보증공사(임차인이미리)	전부	2021. 10. 27.	2021. 10. 5.	2024. 11. 24.	97,000,000	있음	2021. 10. 27.~2023. 10. 26.
이미리		2021. 10. 27.	2021. 10. 5.		97,000,000	있음	2021. 10. 27.~
매각물건명세 비고		- 이미리 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 3.임 - 주택도시보증공사(임차인 이미리) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이미리로

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023. 7. 13. 가압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년9월3일	소유권	변OO		말소
2	2023년7월13일	가압류	주OO	1,131,000,000원	말소기준
3	2023년8월3일	임차권설정	이OO	97,000,000원	말소
4	2024년9월10일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76건	125,125,000원	80,433,080원	62%	2회
6개월	133건	123,543,233원	79,407,271원	62%	2.1회
12개월	221건	126,520,220원	79,813,700원	61%	2.7회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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