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♬ 미추홀구 다세대,빌라경매>2024타경558746>석바위로 다세대,빌라경매>미추홀구 석바위로 37-1, 2층202호 여의주경매
인천 미추홀구 석바위로 37-1,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경558746이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 68,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 47,600,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 4,760,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경558746 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경558746 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.07.07(월) 10:00  (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 19계
☎ 032-860-1619
소재지 인천광역시 미추홀구 석바위로 37-1, 2층202호
사건번호 2024 타경 558746

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 68,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.09.02
최저입찰가 (70%) 47,600,000원 

채무자

 변OO 개시결정일 2024.09.10

입찰보증금

 4,760,000원  소유자 변OO 배당종기일 2024.12.16
경매청구금 95,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 30.36㎡(9.18평) 토지면적 17.46㎡(5.28평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경558746 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 도화동 359-3 170.9분의 17.455 17.455㎡ (5.28평)
건물
 도화동 359-3 2층202호 철근콘크리트조 30.36㎡ (9.18평)
 진행   (입찰3일전)  
 2025-06-04 유찰 (100%) 68,000,000원 
 2025-07-07 진행 (70%) 47,600,000원 
1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "미추홀구 보건소"서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천2호선(시민공원역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 1989.08.01) 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 임.
4)이용상태 본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주택도시보증공사임차인이혜연) 전부 2021. 7. 12. 2021. 6. 14. 2024. 12. 6. 95,000,000
 있음 2021. 7. 12.~2023. 11. 20.
이혜연 2021. 7. 12. 2021. 6. 14. 95,000,000
 있음 2021. 7. 12.~
매각물건명세 비고  - 이혜연 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 18.임 - 주택도시보증공사(임차인 이혜연) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이혜연으
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023. 4. 10. 압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년6월11일 소유권 변OO 말소  
2 2023년4월10일 압류 미OO 말소기준  
3 2023년7월13일 가압류 주OO 1,131,000,000원 말소  
4 2023년8월18일 임차권설정 이OO 95,000,000원 말소  
5 2024년9월10일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 94건 145,329,787원 92,950,283원 63% 2.1회
6개월 159건 140,805,031원 89,406,043원 63% 2.1회
12개월 334건 141,185,766원 89,034,352원 62% 2.4회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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