여의주경매 김대표 블로그

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♬ 부평구 오피스텔경매>2024타경558791>동수로39번길 오피스텔경매>부평구 동수로39번길 8, 3층301호 (부평동,프린스타운) 여의주경매

인천 부평구 동수로39번길 8,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경558791이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 192,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 134,400,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 13,440,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경558791 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 부평구 동수로39번길 8, 3층301호 (부평동,프린스타운)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 558791	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	192,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.02
최저입찰가	(70%) 134,400,000원	채무자	유OO	개시결정일	2024.09.03
입찰보증금	13,440,000원	소유자	유OO	배당종기일	2024.11.25
경매청구금	237,591,285원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.62㎡(18.04평)	토지면적	14.80㎡(4.48평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	부평동 655	528.4분의 14.8	14.8㎡ (4.48평)
건물	부평동 655	3층301호 철근콘크리트구조	59.62㎡ (18.04평)

진행	(입찰3일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 192,000,000원

2025-07-07 진행

(70%) 134,400,000원

1) 위치합니다. 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천동수중학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건 주거용 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비와 급배수설비 승강기 및 소화전, 화재탐지시설 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 부정형의 토지로서 업무시설의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 포장도로와 접하여 이용 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 부평동 655는 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 주택임차권등기가 등재되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주택도시보증공사(임차인정영재)	전부	2020. 9. 2.	2020. 8. 13.	2024. 9. 30.	200,000,000	있음	2020. 9. 2.~2022. 9. 1.
정영재		2020. 9. 2.	2020. 8. 13.		200,000,000	있음	2020. 9. 2.~
매각물건명세 비고		- 정영재 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 10. 7.임 - 주택도시보증공사(임차인 정영재) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 정영재로

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022. 6. 2. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2020년9월23일	소유권	유OO		말소
2	2022년6월2일	압류	국		말소기준
3	2022년10월7일	임차권설정	정OO	200,000,000원	말소
4	2023년7월13일	가압류	주OO	1,999,000,000원	말소
5	2024년9월3일	강제경매	주OO		말소
6	2024년9월23일	압류	국		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122건	226,942,623원	175,736,713원	77%	1.5회
6개월	191건	226,790,576원	178,736,940원	79%	1.4회
12개월	336건	226,000,000원	176,286,831원	78%	1.7회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경558791 (인천지방법원)입니다.

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