여의주경매 김대표 블로그

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♬ 남동구 주건축물) 오피스텔경매>2024타경558814>간석로 오피스텔경매>남동구 간석로 2, 1동 4층오비406호 (간석동,리코팰리스 여의주경매

인천 남동구 간석로 2,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경558814이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 246,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 172,200,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 17,220,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경558814 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 남동구 간석로 2, 1동 4층오비406호 (간석동,리코팰리스 주건축물)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 558814	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	246,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.02
최저입찰가	(70%) 172,200,000원	채무자	유OO	개시결정일	2024.09.03
입찰보증금	17,220,000원	소유자	유OO	배당종기일	2024.11.25
경매청구금	237,728,272원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	62.03㎡(18.76평)	토지면적	9.34㎡(2.82평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	간석동 109-1	804.8분의 9.3386	9.3386㎡ (2.82평)
건물	간석동 109-1	1동 4층오비406호 철근콘크리트구조	62.031㎡ (18.76평)

진행	(입찰3일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 246,000,000원

2025-07-07 진행

(70%) 172,200,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층중 4층 오비406호로서 외벽 : 돌붙임 및 시멘트모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 주상용건물부지로 인접도로와 등고평탄함. 7)인접 도로상태등 북측, 동측 및 서측의 포장도로에 접하며, 본건까지 차량출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 철도보호지구<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주택도시보증공사(임차인신정화)	전부	2020. 10. 30.	2020. 9. 29.	2024. 9. 30.	200,000,000	있음	2020. 10. 30.~2022. 10. 29.
신정화		2020. 10. 30.	2020. 9. 29.		200,000,000	있음	2020. 10. 30.~
매각물건명세 비고		- 신정화 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 12. 6.임 - 주택도시보증공사(임차인 신정화) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 신정화로

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022. 6. 7. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2020년11월25일	소유권	유OO		말소
2	2022년6월7일	압류	국		말소기준
3	2022년12월6일	임차권설정	신OO	200,000,000원	말소
4	2023년3월29일	압류	남OO		말소
5	2023년7월13일	가압류	주OO	1,999,000,000원	말소
6	2024년9월3일	강제경매	주OO		말소
7	2024년9월11일	압류	국		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55건	187,163,636원	139,363,679원	75%	1.6회
6개월	115건	211,878,261원	155,265,825원	73%	1.7회
12개월	204건	214,681,373원	158,505,301원	74%	1.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경558814 (인천지방법원)입니다.

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