여의주경매 김대표 블로그

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♬ 부평구 오피스텔경매>2024타경559466>장제로101번길 오피스텔경매>부평구 장제로101번길 21, 8층801호 (부평동,서린레이크) 여의주경매

인천 부평구 장제로101번길 21,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경559466이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 172,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 120,400,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 12,040,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경559466 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 부평구 장제로101번길 21, 8층801호 (부평동,서린레이크)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 559466	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	172,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.03
최저입찰가	(70%) 120,400,000원	채무자	이OO	개시결정일	2024.09.11
입찰보증금	12,040,000원	소유자	이OO	배당종기일	2024.12.02
경매청구금	165,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	48.83㎡(14.77평)	토지면적	10.63㎡(3.22평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	부평동 521-7	440.2분의 10.631	10.631㎡ (3.22평)
건물	부평동 521-7	8층801호 철근콘크리트구조	48.83㎡ (14.77평)

진행	(입찰3일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 172,000,000원

2025-07-07 진행

(70%) 120,400,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, ㅇ오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건가지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 10층 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 부평동 521-7 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최진우		2024. 3. 19.				있음
황상훈	전부	2021. 6. 18.	2021. 4. 26.		165,000,000	있음	2021. 6. 18. ~
주택도시보증공사(임차인황상훈)	전부	2021. 6. 18.	2021. 4. 26.	2024. 11. 26.	165,000,000	있음	2021. 6. 18. ~2023. 6. 18.
매각물건명세 비고		- 황상훈 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 24.임 - 주택도시보증공사(임차인 황상훈) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 황상훈으

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2024. 9. 11. 경매개시결정 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2020년11월13일	소유권	이OO		말소
2	2023년7월24일	임차권설정	황OO	165,000,000원	인수
3	2024년9월11일	강제경매	주OO		말소기준

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122건	226,942,623원	175,736,713원	77%	1.5회
6개월	191건	226,790,576원	178,736,940원	79%	1.4회
12개월	336건	226,000,000원	176,286,831원	78%	1.7회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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