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♬ 서구 (마전동,중앙이클래스20차) 다세대,빌라경매>2024타경559916>완정로45번안길 다세대,빌라경매>서구 완정로45번안길 5, 101동 2층201호 (마전동,중앙이클래스20차) 여의주경매
인천 서구 완정로45번안길 5,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경559916이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 213,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 149,100,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 14,910,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경559916 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경559916 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.07.07(월) 10:00  (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 19계
☎ 032-860-1619
소재지 인천광역시 서구 완정로45번안길 5, 101동 2층201호 (마전동,중앙이클래스20차)
사건번호 2024 타경 559916

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 213,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.09.04
최저입찰가 (70%) 149,100,000원 

채무자

 김OO 개시결정일 2024.09.05

입찰보증금

 14,910,000원  소유자 김OO 배당종기일 2024.12.03
경매청구금 234,507,298원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 57.79㎡(17.48평) 토지면적 35.59㎡(10.77평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경559916 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 마전동 1026-3 854.2분의 35.59 35.59㎡ (10.77평)
건물
 마전동 1026-3 101동 2층201호 철근콘크리트구조 57.79㎡ (17.48평)
 진행   (입찰3일전)  
 2025-06-04 유찰 (100%) 213,000,000원 
 2025-07-07 진행 (70%) 149,100,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전역(인천2)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 소규모근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 201호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등임.
창호 : 하이샷시 창호 등임.
4)이용상태 공부상 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 마전동 1026-3 :제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주택도시보증공사(임차인김다희) 전부 2021. 6. 25. 2021. 5. 28. 2024. 9. 4. 222,000,000
 있음 2021. 6. 25.~2023. 6. 24.
김다희 2021. 6. 25. 2021. 5. 28. 222,000,000
 있음 2021. 6. 25.~
매각물건명세 비고  - 김다희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 31.임 - 주택도시보증공사(임차인 김다희) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2021. 12. 6. 압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년6월25일 소유권 김OO 말소  
2 2021년12월6일 압류 국OO 말소기준  
3 2023년7월31일 임차권설정 김OO 222,000,000원 말소  
4 2024년9월5일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 - ‘도시형생활주택’으로 이용 중임.
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 868,250,000원 292,667,047원 34% 5회
6개월 9건 3,196,439,078원 2,004,407,576원 48% 3.2회
12개월 38건 1,355,127,072원 858,842,473원 60% 2.3회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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