여의주경매 김대표 블로그

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♬ 서구 (연희동,굿모닝힐타운) 다세대,빌라경매>2024타경561070>간촌로 다세대,빌라경매>서구 간촌로 28-5, 203동 1층101호 (연희동,굿모닝힐타운) 여의주경매

인천 서구 간촌로 28-5,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경561070이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 139,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 97,300,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 9,730,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경561070 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
소재지	인천광역시 서구 간촌로 28-5, 203동 1층101호 (연희동,굿모닝힐타운)				인천지방법원 19계 ☎ 032-860-1619
사건번호	2024 타경 561070	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	139,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.06
최저입찰가	(70%) 97,300,000원	채무자	김OO	개시결정일	2024.09.09
입찰보증금	9,730,000원	소유자	김OO	배당종기일	2024.12.17
경매청구금	140,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.29㎡(17.94평)	토지면적	31.30㎡(9.47평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	연희동 701-18	313분의 31.3	31.3㎡ (9.47평)
건물	연희동 701-18	203동 1층101호 철근콘크리트조	59.29㎡ (17.94평)

진행	(입찰3일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 139,000,000원

2025-07-07 진행

(70%) 97,300,000원

1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "연희동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주택도시보증공사(임차인노하율)	전부	2021. 5. 17.	2021. 4. 22.	2024. 12. 17.	140,000,000	있음	2021. 5. 17. ~2023. 5. 16.
노하율		2021. 5. 17.	2021. 4. 22.		140,000,000	있음	2021. 5. 17. ~
매각물건명세 비고		- 노하율 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 21.임 - 주택도시보증공사(임차인 노하율) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 노하율로

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023. 1. 27. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년6월7일	소유권	김OO		말소
2	2023년1월27일	압류	국		말소기준
3	2023년6월21일	임차권설정	노OO	140,000,000원	말소
4	2024년4월25일	압류	국		말소
5	2024년9월10일	강제경매	주OO		말소
6	2025년5월12일	압류	서OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.31] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약및매각기일변경신청 제출

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104건	152,386,923원	97,671,908원	63%	2.2회
6개월	179건	157,507,231원	105,032,317원	66%	2회
12개월	338건	158,389,924원	107,556,674원	67%	2.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경561070 (인천지방법원)입니다.

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