1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 마서면 옥북리 소재 “남상마을” 남동측 인근에 위치하며,
주위는 동류형의 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지
대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 동측 인근으로 간선도로가 통과하며, 북측 근거리에 버스정류장이 소재하는
등 제반 교？상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 완경사지로서, 현항 "전"(일부 대나무 등 자생) 및 제시외건
물 건부지 등으로 이용중임.
기호(2) : 사다리 완경사지로서, 현황 일부 대나무 등이 자생하고 있는 "전"으
로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 남측으로 폭 3m 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 동측으로 구거를 사이로 폭 2-3m의 포장도로 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 공히 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
6)제시목록 외의 물건
기호(1) 지상에 별지 “사진용지”와 같이 소유자 미상의 수개동에 건물 및 비닐
하우스 등이 걸쳐 소재하는 것으로 목측되며, 기호(1,2) 지상 일부에는 대나무가
자생하고 있고, 지상 일부에는 육안 확인 불가하나, 인접 토지에 걸쳐 폐가가
소재하는 것으로 탐문됨.
7)공부와의 차이
기호(1,2)는 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황은 "전기타"로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.11.29. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년11월29일
강제경매
농OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 1 지상의 소유자 미상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 목록 1 지상 소유자 미상의 수개동의 제시외 건물 및 비닐하우스 등은 매각제외함
-농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 해당 관청에 문의 필요)
-목록1은 지분매각임. 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음
-목록 1은 현황 '전(일부 대나무 등 자생)' 및 제시외 건물 건부지로, 목록 2는 현황 일부 대나무 등이 자생하고 있는 '전'으로
각 이용중임.
-목록 1은 남측으로 폭 3m 내외의 포장도로와 접하고, 목록 2는 동측으로 구거를 사이로 폭 2~3m의 포장도로 개설되어 있음.
-목록 1, 2의 지상 일부에는 대나무가 자생하고 있고, 지상 일부에는 육안 확인 불가하나 인접토지에 걸쳐 폐가가 소재하는 것
으로 보임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
