1)위치 및 주위환경
본건 토지는 전라남도 장성군 황룡면 신호리 소재 내황마을 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지와 농가주택, 일부 공장 등으로 이루어진 국도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건 토지까지 차량접근 가능하고 국도(24호선) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
3필지 일괄로 유사사다리형의 평지로서 공장건물부지 및 그 부속토지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 토지 남측으로 폭 약6m의 포장도로에 접하고 북측으로 폭 약3m의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴,
젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2), 3)토지는
계획관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리,
메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
제시외 건물 10동(기호 ㄱ-ㅊ) (제시외 건물 ㅇ)의 일부는 사건 외 인접지인 신호리 340-1과 718-4 토지상에 소재)과 콘크리트 탱크 1개가 소재하며, 전세권자가 사용 중인 일련번호 4-가)건물과 사건 외 인접지상의 건물을 잇는 경량철골조 판넬지붕 단층 통로 1동이 소재합니다.
7)공부와의 차이
일련번호 2), 3)토지의 공부상 지목은 "전"이나 공업용으로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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1)건물의 구조
일련번호 4-가), 5), 6)건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
내·외벽 : 판넬잇기
창호 : 새시창
일련번호 4-나)건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서
외벽 : 판넬잇기
내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 인테리어 치장 등
창호 : 새시창
2)이용상태
일련번호 4-가), 5), 6)건물은 공장으로 이용 중이고, 4-나)건물의 1층은 구내식당과 숙소이고 2층은 사무실입니다.
3)설비내역
일련번호 4-가), 5), 6)건물에 화재경보설비 설치되어 있고, 4-나)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 1층의 일부에 전기판넬난방설비 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
제시외 건물 10동(기호 ㄱ-ㅊ) (제시외 건물 ㅇ)의 일부는 사건 외 인접지인 신호리 340-1과 718-4 토지상에 소재)과 콘크리트 탱크 1개가 소재하며, 전세권자가 사용 중인 일련번호 4-가)과 사건 외 인접지상의 건물을 잇는 경량철골조 판넬지붕 단층 통로 1동이 소재합니다
5)공부와의 차이
본건 건물 4동의 공부상 소재지는 장성군 황룡면 신호리 335-1 외 10필지이나 토지대장상
2022.06.10자로 10필지가 335-1에 합병되어 실제 소재지는 신호리 335-1입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 5)건물의 중층부분은 해당 건물에 포함하여 평가하였으며, 제시외 건물 ㄱ)의 내부에 소재하는 판넬조 창고는 해당 제시외 건물에 포함하여 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(유)대산해양테크
주3동1층400㎡
2022.02.07
2023.09.01.
30,000,000
없음
2021.09.01.~2024.01.24
(주)세윤
주2동
2021.03.02
500,000
없음
김상현
주2동594㎡
2023.03.27
30,000,000
없음
2023.03~현재
손권
49.5㎡
2016.03.18
없음
2016.03.02.~2018.03.01.
주식회사에스이
공장660㎡전부
30,000,000
2022.07.01.~2025.08.31
홍현숙
사무실건물일부2층 중20㎡
2023.06.21.
2023.09.11
2023.9.11.
10,000,000
없음
2023.06.19.~2026.06.19
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년2월14일
소유권
주OO
말소
2
2014년2월25일
근저당권
주OO
480,000,000원
말소기준
3
2016년2월15일
근저당권
주OO
1,800,000,000원
말소
4
2019년6월14일
근저당권
중OO
150,000,000원
말소
5
2021년6월25일
근저당권
중OO
900,000,000원
말소
6
2022년7월5일
전세권
주OO
30,000,000원
말소
7
2023년5월16일
가압류
전OO
73,396,720원
말소
8
2023년5월31일
가압류
신OO
187,000,000원
말소
9
2023년6월19일
임의경매
주OO
말소
10
2023년8월2일
압류
국
말소
11
2024년7월11일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각(별지 기계기구 목록을 포함하되 소재불명인 기계기구는 제외)
- 토지상의 콘크리크 탱크, 제시외 건물 및 제시외 기계기구는 매각에 포함
- 검정평가서상 제시외 건물 ㅇ의 일부는 사건 외 인접지인 신호리 340-1과 718-4 토지상에 소재
- 전세권자가 사용 중인 감정평가상 일련번호 4-가) 건물과 사건 외 인접지상의 건물을 잇는 경량철골조 판넬지붕 단층 통로
1동이 존재함(평가외)
- 공장기계기구 저당목록 2014-8호 및 2016-14호(2014-8호와 2016-14호는 목록 동일함) 중 일련번호 1번~17번 소재불명이며,
18번 수전설비만 소재하나 수변전기능은 중단된 상태임
- 공장기계기구 저당목록2019-102호는 현장에 소재하며 2021-75호는 현장에 소재하나 가동이 중단된 상태임
- 목록 2, 3번 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나 공업용으로 이용 중임. 2025. 3. 6.자 장성군 황룡면이 제출한 사실조회 회신서에
의하면 대상 토지는 전 소유자 주식회사 창덕이 공장시설로의 전용신청하여 2009. 12. 28.자로 전용허가하였고, 매수시 농지
취득자격증명서는 필요 없음
- 본건 건물 4동의 공부상 소재지는 장성군 황룡면 신호리 335-1 외 10필지이나 토지대장상 2022. 6. 10.자로 10필지가 335-1에
합병되었음
- 감정평가시 목록 5 건물의 증축부분은 해당 건물에 포함하여 평가하였으며, 제시외 건물 ㄱ)의 내부에 소재하는 판넬조 창고는
해당 제시외 건물에 포함하여 평가하였고, 옹벽시설은 토지에 포함하여 평가함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
