여의주경매 김대표 블로그

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♬ 고양시 (성석동,에덴빌리지) 다세대,빌라경매>2024타경72864>일산동구 다세대,빌라경매>고양시 일산동구 감내길 127, 104동 3층302호 여의주경매

경기 고양시 일산동구 감내길에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경72864이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 154,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 107,800,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 10,780,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경72864 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.08(화) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 8계 ☎ 031-920-6318
소재지	경기도 고양시 일산동구 감내길 127, 104동 3층302호 (성석동,에덴빌리지)				의정부지방법원 고양지원 8계 ☎ 031-920-6318
사건번호	2024 타경 72864	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	154,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.06.18
최저입찰가	(70%) 107,800,000원	채무자	배OO	개시결정일	2024.06.19
입찰보증금	10,780,000원	소유자	배OO	배당종기일	2024.09.13
경매청구금	184,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.80㎡(18.09평)	토지면적	65.52㎡(19.82평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	성석동 1126-5	1637분의 65.517	65.517㎡ (19.82평)
건물	성석동 1126-5	104동 3층302호 철근콘크리트구조	59.8㎡ (18.09평)

진행	(입찰2일전)

2025-06-05 유찰

(100%) 154,000,000원

2025-07-08 진행

(70%) 107,800,000원

1) 위치합니다. 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 주정차 가능. 노선버스정류장. 제반차량의 출입. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "고봉9통마을회관" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕 지상4층 건물 내 제3층 제302호로 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 세로변 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
임용혁		2023.08.04				없음
우미숙	전부	2021.04.02.	2021.03.05.		184,000,000	있음	2021.04.02.~
매각물건명세 비고		우미숙:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2024.06.18.자 부동산강제경매신청서)

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2021.12.20. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년4월28일	소유권	배OO		말소
2	2021년12월20일	압류	국OO		말소기준
3	2023년5월2일	임차권설정	우OO	184,000,000원	말소
4	2024년6월19일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 184,000,000원, 전입일 2021.04.02., 확정일자 2021.03.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	197,666,667원	147,028,333원	74%	1.5회
6개월	6건	197,666,667원	147,028,333원	74%	1.5회
12개월	6건	197,666,667원	147,028,333원	74%	1.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경72864 (의정부지방법원 고양지원)입니다.

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