1) 위치합니다. 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재"안산식물원"북측 인근에 위치하며, 주위는 다세
대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건주택까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시
됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)코느리트 5층 건물내 5층 502호로서
외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샷시 이중창호 임.
4)이용상태
다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급.배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서, "다세대주택 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측 및 북동측으로 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가측사육
제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진
동관리지역, 성장관리권역임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조동현
전유부분전부
2021.05.10.
2021.04.09.
2024.7.23.
163,000,000
있음
2021.05.10.~2023.05.10.
매각물건명세 비고
조동현:임차보증금반환 채권은 신청 채권자 주택도시보증공사에게 이전되었음.
1) 임대차 계약은 종전 소유자(김O식)와 체결(2021.03.29.)하였고, 이 사건 부동산은 임차인이 전입신고한 2021.05.10. 채무자의
피상속인인 조희수에게 소유권이전등기가 경료되었음. 임차권등기명령 일은 2023.05.30.임.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인
2024.07.23.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.12.01. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년10월16일
소유권
권OO
말소
2
2023년5월30일
임차권설정
조OO
163,000,000원
인수
3
2023년12월1일
압류
국
말소기준
4
2024년7월24일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2026.01.13] 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 및 매각기일변경신청 제출
‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 조동현)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로
임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.01.13. 제출됨.
