1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "호동초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(창선하이츠빌라 제비동 제지층 제비102호)로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 지층 비102호로서,
(사용승인일 : 2001.12.14)
외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감
내벽 : 벽지도배 등 마감
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화유산구역(이익선생묘,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한준현
전유부분전부
2022.01.24.
2021.12.30.
2024.11.28.
130,000,000
있음
2022.01.24.~2024.06.19.
매각물건명세 비고
한준현:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도
시보증공사에게 대위변제로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인
2024.11.28.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.02.07. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년6월14일
소유권
오OO
말소
2
2023년2월7일
압류
국
말소기준
3
2024년1월26일
임차권설정
한OO
130,000,000원
말소
4
2024년12월5일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 한준현)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로
임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.10.02. 제출됨.
