1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교" 남측 인근에 위치하며, 본건의 주위
일대는 중소평형 공동주택 및 오피스텔, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 등으로 형성되어
있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선"하단역"이 소재하여
제반 교통상황 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물인 보금자리 내 2층 201호 외 27개호로서
외 벽: 드라이비트 마감 및 치장석 붙임 등,
내 벽: 벽지 및 타일 마감 등,
창 호: 하이새시창임.
4)이용상태
기호 1-10: 오피스텔이며,
기호 11-28: 도시형생활주택임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 공동현관
기 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지로
이용 중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 도로(접합), 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)
(60m이하)<건축법>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역
(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 건축물대장 표제부에 2019.1.23일자로 8층 증축[현지 호칭 "801호"]을 원인으로
위반건축물로 기재되어 있고 해당 부분에 이행강제금이 부과 중인 것으로 조사되었으며,
1층 공용부분의 일부[건축물대장 현황도상‘통신실겸관리실’부분]가 현지 호칭 "101호"로
불법용도 변경되어 사용 중인 것으로 조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박재흥
매각물건명세 비고
박재흥:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년5월28일
소유권
이OO
말소
2
2011년9월8일
근저당권
주OO
351,390,000원
말소기준
3
2011년9월20일
근저당권
주OO
275,640,000원
말소
4
2024년6월28일
근저당권
이OO
235,000,000원
말소
5
2024년8월23일
강제경매
김OO
말소
6
2024년11월12일
가압류
부OO
32,335,908원
말소
7
2025년3월31일
임의경매
주OO
말소
8
2025년5월16일
가압류
신OO
5,457,439원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
오피스텔. 집합건축물대장 표제부에 2019.01.23.자로 8층 증축(현지 호칭 801호)을 원인으로 위반건축물로 기재되어 있고 해당
부분에 이행강제금이 부과 중이며, 1층 공용부분의 일부(집합건축물대장 현황도상 ‘통신실겸관리실’ 부분)가 현지 호칭 101호로
불법용도 변경되어 사용 중인 것으로 조사되니 응찰 시 관할 사하구청에 문의 바람(감정평가서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
