1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 현산면 황산리"북동리 회관" 북서측 근거리에 위치하며
주위환경은 농경지와 임야, 마을 등이 혼재한 순수 농촌지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 근거리에 간선도로 등이 소재하여
지역내 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
사다리형 평지로 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 토지상에 개설된 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
제시외건물 ㄱ-ㅂ)이 소재함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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1)건물의 구조
<제시외건물 ㄱ>
목조 시멘트 기와지붕 단층
외벽; 몰탈위페인팅 등,
내벽; 벽지도배 등,
창호; 목재창호 등임.
2)이용상태
단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비와 보일러시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
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5)공부와의 차이
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6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
타인이 거주하고 있는 것으로 조사되나 임대관계 등은 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김성현
목록1)및제시외건물
1990.08.23
불분명
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 1996.6.18.가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년4월3일
소유권
임OO
말소
2
2023년5월26일
소유권
이OO
말소
3
1994년1월8일
소유권
김OO
말소
4
1994년1월8일
소유권
김OO
말소
5
1996년6월18일
가압류
김OO
597,897원
말소기준
6
2024년4월22일
임의경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 제시외 건물 : 매각에서 제외
2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음)
3. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
4. 현황조사서상 제시외건물 'ㄱ' 목조 기와지붕 주택 - 등기사항전부증명서 참조, 건축물대장은 부존재
5. 위 토지는 단독주택건부지로 이용중, 위 제시외건물 주택에는 타인이 거주하고 있는 것으로 조사되나 임대관계 등은 미상임
6. 농업용 비닐하우스 1동이 본건 토지와 타지상에 걸쳐 소재
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
