1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 현산면 조산리 소재"구산저수지"북동측 근거리에 위치하며
주위환경은 농경지와 임야, 마을 등이 혼재한 순수 농촌지대임.
2)교통상황
본건까지 소형차 접근이 가능하고 근거리에 마을과 간선도로 등이 소재하여
지역내에서의 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형 토지로 전, 단독주택부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나 인접지 등을 통해 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
--
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김재성
목록1)
매각물건명세 비고
김재성:점유자는 공유자 중 김해영의 자녀로 조사됨
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 지분매각임
2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 2025.4.23.자 현산면
의 사실조회회신서에 따르면 본건 토지는 농지법상 농지로 불법전용 상태로 원상복구 되어야 하는 농지에 해당한다고 함(첨부
한 사실조회회신서 참조)
4. 본건 토지상에 소유자 불명의 제시외건물(건축물대장 부존재)과 수목, 분묘 소재, 모두 매각에서 제외
5. "전"으로 사용중, 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
