1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리에 소재하는 "연무고속시외버스정류장" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 내지 본건근처까지 대체로 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
"의견란 Ⅰ-2" 참조.
4)인접 도로상태
-기호(1,3,4,8,9) : 지적도상 맹지로서 인접필지인 기호(2,5,6)을 통하여 접근가능한 상태임.
-기호(2,5,6) : 남서측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로를 이용 중임.
-기호(7) : 지적도상 북서측으로 국유지인 도로(1062,1156번지)와 접함.
-기호(10) : 지적도상 북동측으로 국유지인 도로(1161번지)와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상 용도지역은, 자연녹지지역임(자세한 내용은, "의견란 및 토지이용계획확인서" 참조).
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임.
-기타 : 본건 토지에 대한 정확한 지적경계 등에 대한 재확인을 요함.
-기호(1,3,7,8,9) 토지는 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 장기간 방치된 상태인 것으로 탐문조사되고, 논산시청 관련부서에 유선문의한 결과 건축허가는 취소상태인 것으로 확인됨.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김대희
기호 7.서측일부토지
해당없음
미상
미상 [월]미상
불분명
2024.02.26.부터
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.8.31.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월13일
소유권
이OO
말소
2
2022년8월31일
근저당권
해OO
1,105,000,000원
말소기준
3
2022년8월31일
지상권
해OO
말소
4
2023년5월4일
근저당권
해OO
234,000,000원
말소
5
2024년8월6일
임의경매
해OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각, 목록7,9,10 농지취득자격증명 필요(매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요), 목록1,3,4,8,9는 지적도상 맹지.
2. 현황 목록2,5 "도로", 목록4 "일부 잡종지", 목록6 "진입로 등", 목록7 "묵전, 일부 답(제시외 토지와 일단지로 이용 중임),
일부 경사지, 일부 구거", 목록8 "나지", 목록9 "묵전 및 일부 경사지, 일부 구거", 목록10 "묵전"
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
