1)위치 및 주위환경
서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "서울연가초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활 시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 증산역(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조, 경량철골(조립식패널), 평스라브 지붕 지상5층 건물내 제4층 제402호로,
외벽 : 돌붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 완경사 세장형 토지로 다세대주택및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 전유부분의 면적 중 경량철골구조(조립식패널) 24.855㎡는 "특정건축물 정리에 관한 특별조치법"에 따라 2015.1.16.일 사용승인 되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
동민호
2024.10.17
미상
없음
전기현
전부
2021.2.26
2020.12.24
2025.1.8.
375,000,000
있음
2021.2.26.~2023.2.25
매각물건명세 비고
전기현: 주택임대차보호법에 의해 임차인 전기현의 임대차보증금반환채권을 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채
권자임. 을구 순위 4번 주택임차권등기의 등기권리자 전기현과 주택도시보증공사에게 위 권리를 양도한 임차인 전기현은 동일
인임. 2025.1.8.자 권리신고 및 배당요구신청은 위 신청채권자의 대리인이 함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.5.13 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년2월26일
소유권
서OO
말소
2
2021년5월13일
근저당권
주OO
100,000,000원
말소기준
3
2022년9월16일
임차권설정
전OO
375,000,000원
말소
4
2023년7월11일
가압류
현OO
25,218,296원
말소
5
2023년11월1일
가압류
신OO
20,249,066원
말소
6
2024년11월4일
강제경매
주OO
말소
7
2024년12월24일
압류
해OO
말소
8
2025년4월28일
압류
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022. 9. 16. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
본건 전유부분의 면적 중 경량철골구조(조립식패널)24.855㎡는 "특정건축물 정리에 관한 특별조치법"에 따라 2015.1.16. 사용
승인 되었음.
