1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 부리면 불이리 소재‘배정마을(불이2리)’북측 인근(기호1,2) 및
남서측 원거리(기호3,4)에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 농촌지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2)교통상황
본건 인근까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통(기호1,2) 내지 다소 불편함(기호3,4).
3)형태 및 이용상태
대체로 사다리형 토지이고, 농경지 또는 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1 - 생산관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.
기호2 - 생산관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>, 영농여건불리농지임.
기호3·4 - 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지는 잡목이 우거지고 진입로가 확보되지 않아 분묘소재 여부에 대한 조사는 불가한 상태인 바, 육안으로 확인 어려운 분묘 소재할 수 있으므로 경매 진행 및 참여시 재확인을 요함.
[기호1] 토지는 항공사진상 분묘 소재하는 것으로 추정되며, 분묘소재로 인해 권리행사 제한 받은 경우 토지가격을 후첨‘토지가격 명세표 비고란"에 기재하였음.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-본건 토지상에 소재하는 수목은 경제적 가치 미미하며, 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가하였음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.07.17. 개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월22일
소유권
유OO
말소
2
2013년12월16일
압류
국OO
말소기준
3
2024년7월17일
강제경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
2. 지적도상 맹지임
3. 육안으로 확인 어려운 분묘 소재할 수 있으므로 재확인 요함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
