1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 태안군 남면 소재 남면초등학교 남동측 인근에 소재하는 토지 3필지로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
2)교통상황
본건 서측으로 국도가 통과하고, 인근으로 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태
기호1토지(384-2): 부정형 완경사지로서, 현황 전 상태임.
기호2토지(384-3): 가장형 완경사지로서, 현황 전 상태임.
기호3토지(386-1): 부정형의 완경사지로서, 현황 전 및 자연림 상태임.
4)인접 도로상태
기호2,3토지 서측으로 국도가 위치하며, 지적도상 중로와 접하나, 현황은 도로에서 직접 진입이 불가한 것으로 파악됨.
기호2,3토지 남측에 소재하는 노폭 약 3m 내외의 비포장도로 및 북측 도로를 통해 서측에 위치한 부체도로와 연계되며, 기호1,3토지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1토지(384-2): 계획관리지역(2014-01-01), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호2토지(384-3): 계획관리지역(2014-01-01), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-08-22)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2022-08-22)<도로법> .
기호3토지(386-1): 계획관리지역(2014-01-01), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-08-22)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2022-08-22)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
기호1,3토지 지상으로 인삼재배시설이 소재하니, 유의하시기 바람.
7)공부와의 차이
기호3토지 공부상 지목은 임야이나, 현황 북측 일부는 전으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년5월12일
소유권
가OO
말소
2
2023년5월12일
소유권
가OO
말소
3
2019년6월7일
근저당권
남OO
130,000,000원
말소기준
4
2020년6월2일
근저당권
남OO
25,000,000원
말소
5
2022년6월9일
근저당권
주OO
75,000,000원
말소
6
2023년6월26일
가압류
주OO
30,556,859원
말소
7
2023년6월27일
가압류
토OO
44,878,538원
말소
8
2024년10월29일
임의경매
남OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 목록1,3 인삼재배시설 매각에서 제외
- 목록1,2 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 목록3 현황 전 및 자연림
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
