1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "서울중대초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 "송파역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서
(사용승인일 2013.06.11 )
외벽: 석재 붙임 마감 등,
내벽: -,
창호: 샷시 창 등임.
4)이용상태
기호1은 다세대주택(방3, 욕실1, 주방, 거실, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 추정됨.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있는 것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
기호1)은 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 송파대로34가길과 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여상)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(잠실여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
본 건은 현황 기준으로 엘리베이터를 바라보고 섰을 경우, 402호가 좌측에 위치하고 있으나, 건축물대장 건축물 현황도면 상으로는 402호가 우측으로 표기되어 있으니 경매 진행시 유의하기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송민선
402호
2018.09.20
2018.08.28.
2023.6.14.
330,000,000 [월]0원
있음
2018.09.20.~
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.11.근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년2월21일
소유권
장OO
말소
2
2023년1월11일
근저당권
주OO
200,000,000원
말소기준
3
2023년5월17일
임의경매
주OO
말소
4
2023년6월5일
압류
송OO
말소
5
2024년3월11일
임차권설정
송OO
330,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 6번 주택임차권
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
본건은 건축물현황도와 출입문표시상 면적 및 위치가 불일치함(2025.1.8.자 이해관계인 장창목 제출의 보정서에 따르면 건축물
현황도를 변경하였다고 함)
매각대상은 공부상 402호로 공부상 402호를 기준으로 평가하였으며, 공부상 402호의 감정가는 589,000,000원임 [자세한 사항
은 감정평가서 참조]
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
