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♬ 광진구 근린시설,상가경매>2024타경164 >중곡동 근린시설,상가경매>광진구 중곡동 580-2 여의주경매
서울 광진구 중곡동 580-2 에 소재한 근린시설,상가 경매 물건을 안내해 드립니다. 2024타경164 이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다. 3,711,527,000원 이나 1회 유찰최저입찰가는 2,969,222,000원 (감정가 대비 80% )입니다.2025.08.04(월) 10:00
이 물건의 사건번호는 2024타경164 (서울동부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
11
입찰일
2025.08.04(월) 10:00
(입찰 29 )
진행상태 : 유찰 서울동부지방법원 7계☎ 2204-2410
소재지
서울특별시 광진구 중곡동 580-2
사건번호 2024 타경 164
물건번호
(1
물건용도
근린시설,상가
감정평가액
3,711,527,000원
채권자
서OOOOOOOOOOOO
사건접수일
2024.01.18
최저입찰가
(80%) 2,969,222,000원 채무자
망 OOOO OOO OOO외 2명
개시결정일
2024.01.19
입찰보증금
296,922,200원
소유자
망 OOOO OOO OOO외 2명
배당종기일
2024.04.15
경매청구금
1,039,958,722원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
1회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
480.50㎡(145.35평 )
토지면적
351.10㎡(106.21평 )
상담전화
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일
kimpom.wonsns.com 단축URL
상담
목록 주 구조/용도/대지권
토지
중곡동 580-2
대
351.1㎡ (106.21평)
건물
중곡동 580-2
1층 근린생활시설
165.60㎡ (50.09평)
중곡동 580-2
2층 근린생활시설
165.60㎡ (50.09평)
제시외건물
답십리로 368
다용도실
58
㎡(17.55평) 포함
답십리로 368
차양막
7.5
㎡(2.27평) 포함
답십리로 368
영업장
61
㎡(18.45평) 포함
답십리로 368
다용도실
7.6
㎡(2.30평) 포함
답십리로 368
계단실 및 복도
15.2
㎡(4.60평) 포함
2025-06-16
유찰
(100%) 3,711,527,000 원
2025-08-04
진행
(80%) 2,969,222,000 원
1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "면곡시장" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단
독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하는 지역임.8미터 도로, 서측으로 노폭 약 4미터 의 막다른 도로와 각각 접함.8미터 주도로는 양옆 건물의 가건축물로 인하여 기준시점 현재 노폭 약 3-4미
터의 도로로 이용중임.]
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역 (7층이하), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민
지원 등에 관한 법률>임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
망이만순(자정병옥)
1층
2024.4.5.
10,000,000
2016.08.16.~
김남화
1층66㎡
2012.12.26.
2012.12.26
2024.4.3.
60,000,000
있음 2012.08.16.~
김해연
1층
2024.02.22
2024.02.22
2024.4.3.
10,000,000
없음 2022.12.15~2024.12.15.
김경화
2층전체
2013.01.22
2013.01.22
2024.4.3.
18,000,000
있음 2013.01.22.~
이계분
1층
2003.07.02.
2013.01.03.
2024.4.5.
20,000,000
있음 2003.07.02.~2023.07.15.
정병옥
1층
2012.12.31.
2012.12.31
2024.4.5.
10,000,000
있음 2007.08.16 ~
매각물건명세 비고 상가임대차 현황서상
김경화:1차: 2003.03.13.~2005.03.13. 보증금 18,000,000 차임 750,000(사업자등록:2003.04.29.)
2차: 2012.08.16.~2013.08.15. 보증금 18,000,000 차임 1,210,000(확정:2013.01.22.)
김남화:1차: 2009.09.15.~2010.09.14. 보증금 35,000,000 차임 770,000(사업자등록:2009.10.06.)
2차: 2012.08.16.~2013.08.15. 보증금 40,000,000 차임 770,000(확정:2012.12.26.)
3차: 2016.08.16.~2017.08.15. 보증금 60,000,000 차임 700,000(확정:2016.08.29.)
정병옥:2012.08.16.~2013.08.15. 보증금 10,000,000 차임 605,000(확정:2012.12.31.)
망 이만순(자 정병옥):현황 조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임.
이계분: 폐업일:2023.07.18.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2013.06.05.근저당권(토지, 설정 건물)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년3월4일
소유권 안OO
말소
2
2024년3월4일
소유권 안OO
말소
3
2024년3월4일
소유권 안OO
말소
4
2013년6월5일
근저당권 농OO
1,188,000,000원
말소기준
5
2024년1월19일
임의경매 서OO
말소
6
2024년4월26일
압류 광OO
말소
7
2024년12월31일
압류 광OO
말소
8
2025년2월17일
압류 서OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2013.06.05.근저당권(토지, 설정 건물)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년3월4일
소유권
안OO
말소
2
2024년3월4일
소유권
안OO
말소
3
2024년3월4일
소유권
안OO
말소
4
2013년6월5일
근저당권
농OO
1,188,000,000원
말소기준
5
2024년1월19일
임의경매
서OO
말소
6
2024년4월26일
압류
광OO
말소
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.12.10] 승계인 농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOOOOOOO) 경매비용 환급계좌 변경신청 제출일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물은 기준시점 현재 타인 소유의 중곡동 580-1번지 지상건물과 맞벽구조로 되어있음.(감
정평가서 참고)
[안내]
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
769,450,000원
616,888,808원
80% 1회
6개월
1건
769,450,000원
616,888,808원
80% 1회
12개월
1건
769,450,000원
616,888,808원
80% 1회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건 )
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[안내]
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
