1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "신암초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호, 제3층 제302호, 제4층 제401호 총 3개호로서
(사용승인일 : 2016.10.04)
외벽 : 인조석붙임 마감 등
창호 : 샤시 창호 등 임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지와 대체로 평지인 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.
9)공부와의 차이
일련번호(3)은 집합건축물대장에 기재된 면적 외에 무단 증축된 부분과 함께 이용중이며, 집합건축물대장에 위반건축물로 표기되어 있음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김경아
4층401호
2021.03.24
2021.03.24
2024.4.17.
230,000,000
있음
2021.03.24.~
매각물건명세 비고
김경아:주택임차권등기일은 2024.03.08.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.10.19.담보가등기 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년10월11일
소유권
김OO
말소
2
2021년10월19일
가등기
이OO
인수
3
2023년7월26일
압류
서OO
말소기준
4
2024년2월16일
임의경매
파OO
말소
5
2024년3월8일
임차권설정
김OO
230,000,000원
말소
6
2025년4월22일
압류
강OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
. 제시외 건물 포함. 위반건축물표기(건축과-35648호,2016.12.20.)내용:주거(다용도) 27㎡ 무단증축(감정평가서 참고)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
