1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호중학교" 서측 인근에 위치하고, 부근은 단독
주택, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건(일련번호 1,3)까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교
통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
- 일련번호 1 : 사다리 평지의 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
- 일련번호 3 : 삼각형 평지의 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건(일련번호 1, 3) 세로(가)의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>.
- 일련번호 3
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑
등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상.
1)건물의 구조
연와조 평옥개 2층 건물로서,
외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창 호 : 샷시창 등임.
2)이용상태
본건은 주택으로 이용중임.
(후첨 "건물개황도" 및 "내부구조도" 참조)
3)설비내역
가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "건물개황도" 참조
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서울주택도시공사(김삼분)
101호
2021.07.12.
2021.06.14.
2024.2.19.
80,000,000
있음
2021.07.09.~2025.07.08.
이춘호
2층
2020.07.02
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이환훈
102호
2018.05.08
2018.04.23
2024.3.13.
75,000,000
있음
2018.05.04.~2024.05.03.
주택도시보증공사(이환훈)
102호
2018.05.08
2018.04.23
2024.3.21.
75,000,000
있음
2018.05.04.~2024.05.03.
한국토지주택공사(이춘호)
2층
2020.07.02
2020.05.11.
2024.4.5.
120,000,000
있음
2020.06.30.~
매각물건명세 비고
서울주택도시공사(김삼분):전세임대주택, 전입일자 및 점유기간은 입주자 김삼분을 기준으로 작성
주택도시보증공사(이환훈):주택임차권자 이환훈의 승계인임.
한국토지주택공사 (이춘호):전세임대주택, 전입일자 및 점유기간은 입주자 이춘호를 기준으로 작성
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.12.09.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2008년6월9일
소유권
서OO
말소
2
2022년12월9일
근저당권
황OO
300,000,000원
말소기준
3
2023년10월25일
가압류
삼OO
7,820,712원
말소
4
2024년1월15일
임의경매
황OO
말소
5
2024년1월31일
가압류
주OO
8,980,974원
말소
6
2024년12월23일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.12.09.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2008년6월9일
소유권
서OO
말소
2
2022년12월9일
근저당권
황OO
300,000,000원
말소기준
3
2023년10월25일
가압류
삼OO
7,820,712원
말소
4
2024년1월15일
임의경매
황OO
말소
5
2024년1월31일
가압류
주OO
8,980,974원
말소
6
2024년3월5일
압류
국OO
말소
7
2024년3월11일
임차권설정
서OO
80,000,000원
말소
8
2024년3월27일
가압류
엄OO
17,323,390원
말소
9
2024년3월28일
가압류
주OO
17,201,470원
말소
10
2024년5월8일
압류
국OO
말소
11
2024년6월7일
임차권설정
이OO
75,000,000원
말소
12
2024년10월22일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함, 본건 중 물건2(건물)는 물건3(천호동 21-71) 지상에 소재하는 것으로 공부 및 귀 제시목록 상 등
재되어 있으나, 현황 물건1(천호동 21-235) 및 물건3(천호동21-71) 양 지상에 소재하며, 물건1(천호동 21-235) 지상에 소재하
는 건물 부분은 도시계획시설 도로에 저촉되며, 잔여부분은 단독효용성이 희박한 바, 이를 감안하여 감정 평가하되, 지하실은
현황 멸실 상태로서 감정평가에서 제외함.(감정평가서 참고)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
