1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 “보목초등학교” 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 취락지대로 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 과수원 등이 혼재함.
2)교통상황
기호(1): 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시됨.
기호(3): 지적상 맹지로서 차량 출입 불가능하며, 교통사정 불편시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임.
기호(3): 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, "나지"임.
4)인접 도로상태
기호(1): 지적상 맹지이나 북측으로 노폭 약 2m내외의 진입로(타인소유토지)에 접하며, 남측으로 노폭 약 15m내외의 도시계획시설도로(소유자: 제주특별자치도 외, 미착공)에 접함.
기호(3): 지적상 맹지이며, 북측으로 노폭 약 15m내외의 도시계획시설도로(소유자: 제주특별자치도 외, 미착공)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-24)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(3): 보전녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6)제시목록 외의 물건
※후면 "지적 및 건물개황도"참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
1)건물의 구조
목조 슬레이트지붕 지상1층 구조로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시창.
2)이용상태
단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
급.배수설비, 난방설비, 기본위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 기호(1) 및 인접토지(580-3번지) 지상에 제시외 건물 (ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층 창고 약 11.2㎡가 소재하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄 경매여부를 재확인 하시기 바람.
5)공부와의 차이
본건 기호(2) 건물은 공부상 면적(33.06㎡)과 실제면적(109.0㎡)이 상이한 바 평가목적 등을 고려하여 실제면적을 기준으로 감정평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허영식
본건지상건물
2016.02.29
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
허영식 : 임대차관계 불분명.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 12. 04. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년5월30일
소유권
정OO
말소
2
2020년12월4일
근저당권
위OO
110,000,000원
말소기준
3
2021년6월10일
가압류
화OO
67,920,320원
말소
4
2023년9월15일
가처분
제OO
말소
5
2023년12월13일
압류
국
말소
6
2024년6월12일
강제경매
화OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 12. 04. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년5월30일
소유권
정OO
말소
2
2020년12월4일
근저당권
위OO
110,000,000원
말소기준
3
2021년6월10일
가압류
화OO
67,920,320원
말소
4
2023년9월15일
가처분
제OO
말소
5
2023년12월13일
압류
국
말소
6
2024년6월12일
강제경매
화OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1) 매각 포함.
- 본건 지상에 식재된 돌담 및 담장 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 목록2. 건물은 공부상 면적이 33.06㎡이나 실측 면적은 109.0㎡으로 조사됨.
- 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1)은 목록1. 토지 및 인접토지(서귀포시 보목동 580-3) 양 지상에 소재하는 것으로 보이나,
정확한 위치확인은 지적측량을 요함.
- 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 관련자료 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정
하여 감정평가함.
- 목록3. 토지는 지적상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로(도로공사에 접함.
- 목록1. 토지는 지적상 맹지이나 북측으로 노폭 약 2m 내외의 진입로(타인소유토지)에 접하며, 남측으로 노폭 약 12m 내외의
포장도로(도로공사 진행중)에 접함.
