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♬ 김천시 근린시설,상가경매>2024타경2431>평화동 근린시설,상가경매>김천시 평화동 300-29 여의주경매
경북 김천시 평화동 300-29에 소재한 근린시설,상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경2431이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,003,419,680원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 344,172,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2025.12.16(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 34,417,200원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경2431 (대구지방법원 김천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경2431 근린시설,상가경매
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입찰일 2025.12.16(화) 10:00  (입찰 9일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] 대구지방법원 김천지원 1계
☎ 054-420-2091
소재지 경상북도 김천시 평화동 300-29
사건번호 2024 타경 2431

물건번호

 (1) 물건용도 근린시설,상가
감정평가액 1,003,419,680원  채권자 주OOO OOOO 사건접수일 2024.09.03
최저입찰가 (34%) 344,172,000원 

채무자

 김OO 개시결정일 2024.09.03

입찰보증금

 34,417,200원  소유자 김OO 배당종기일 2024.12.04
경매청구금 432,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 583.03㎡(176.37평) 토지면적 186.80㎡(56.51평)
법원경매 2024타경2431 근린시설,상가경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 평화동 300-29 대 186.8㎡ (56.51평)
건물
 평화동 300-29 지하 근린생활시설 철근콘크리트조 135.01㎡ (40.84평)
평화동 300-29 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 149.34㎡ (45.18평)
평화동 300-29 2층 근린생활시설 철근콘크리트조 149.34㎡ (45.18평)
평화동 300-29 3층 근린생활시설 철근콘크리트조 149.34㎡ (45.18평)
 진행   (입찰9일전)  
 2025-06-17 유찰 (100%) 1,003,419,680원 
 2025-07-15 유찰 (70%) 702,393,000원 
 2025-08-19 유찰 (49%) 491,675,000원 
 2025-09-16 변경 (34%) 344,172,000원 
 2025-12-16 진행 (34%) 344,172,000원 
1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 평화동 소재 "김천역" 남측 인근에 위치하며 부근은 번화한 상업지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 및 김천역(경부선)이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 보건 토지는 사다리형 토지로서 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 소로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역) , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-137)(접합) , 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 3층으로 외벽:돌붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽:벽지 및 내부 인테리어 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마가, 창호:전면 강화유리 등 마감.
2)이용상태 전층 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
송혜영 1층오른쪽점포 2015.09.07. 30,000,000
[월]900,000		 없음 2015.09.11. ~2018.09.10.
정연향 1층 중40㎡ 2020.03.10. 2024.04.26. 2024.9.20. 10,000,000
[월]600,000		 없음 2020.03.15. ~2026.03.14.
매각물건명세 비고  송혜영:김천세무서장 발행 상가건물임대차현황서상 임차면적은 66㎡ 임
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2010.8.13. 근저당 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2008년3월31일 소유권 김OO 말소  
2 2010년8월13일 근저당권 주OO 273,600,000원 말소기준  
3 2020년12월3일 근저당권 주OO 168,000,000원 말소  
4 2021년9월23일 근저당권 주OO 24,000,000원 말소  
5 2024년4월19일 가압류 신OO 19,000,000원 말소  
6 2024년5월27일 가압류 경OO 50,000,000원 말소  
7 2024년9월4일 임의경매 주OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2010.8.13. 근저당 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2008년3월31일 소유권 김OO 말소  
2 2010년8월13일 근저당권 주OO 273,600,000원 말소기준  
3 2020년12월3일 근저당권 주OO 168,000,000원 말소  
4 2021년9월23일 근저당권 주OO 24,000,000원 말소  
5 2024년4월19일 가압류 신OO 19,000,000원 말소  
6 2024년5월27일 가압류 경OO 50,000,000원 말소  
7 2024년9월4일 임의경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.09.15] 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출
 일괄매각.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 789,658,310원 254,367,000원 30% 4회
6개월 5건 724,534,888원 257,864,968원 39% 3.4회
12개월 13건 552,471,452원 202,366,782원 39% 3.3회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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