1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 능서면 마래리 소재 "마래리마을회관" 북동측 인근에 소재하며 주위는 전, 답, 토지임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근 소재 간선도로변에 버스정류장이 소재하여
제반 광역적 도로접근성은 양호하나 배차간격 등을 감안할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태
기호1,15: 부정형의 완경사지로 귀 제시목록 및 공부 상 "임야"이나 현황 전으로 이용중임.
기호2,3,6: 완경사지대 내 부정형지로 토지임야 등의 상태로 목측됨.
기호4: 완경사의 부정형지로 현황 전, 일부 분묘 소재 등의 상태임.
기호5: 대체로 평탄한 장방형지로 현황 답으로 이용중임.
기호7,9: 완경사지대 내 부정형지로 현황 답으로 이용중임.
기호8:부정형의 완경사지로 귀제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 답으로 이용중임.
기호10: 완경사 부정형지로 현황 전 등의 상태로 목측됨.
기호11: 완경사의 부정형지로 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이
전으로 이용중이며 남측 일부는 현황 도로 등으로 이용중으로 목측됨.
기호12: 완경사지대 내 부정형지로 귀 제시목록 및 공부 상 "임야"이나 현황 분묘 소재 등의 상태로 목측됨.
기호13: 완경사의 부정형지로 귀 제시목록 및 공부상 "임야"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이
일부 도로 등으로 이용중으로 목측되며 정확한 사항은 측량을 요함.
4)인접 도로상태
기호1,3,5,7-9,12,15, : 지적도상 맹지임.
기호2 : 지적도상 남동측으로 도로(마래리 91-18 도)와 접하나 현황 인접필지를 통하여 접근함.
기호4: 본건 북동측 및 남동측으로 세로(가)의 도로를 통하여 진출입함.
기호6: 본건 남서측으로 지적상 (마래리 91-18 도)와 접함.
기호10: 서측으로 세로의 도로와 접함.
기호11: 본건 하단부 남측 및 중앙으로 세로가 소재하며 본건 중 일부가 현황 비포장 농로로
이용중으로 목측되며 정확한 지적경계 등의 사항은 측량을 요함.
기호13: 본건은 북서측으로 세로(가)의 도로와 접하나 본건이 일부 도로로 이용중으로 목측되며
정확한 지적경계 등 정밀사항은 측량을 요함.
기호14: 본건 북동측으로 세로(가)의 도로와 접하여 출입함.
본건과 인접필지는 지적경계가 모호하여 정확한 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량을 요함
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,3,12-15: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>
기호4,7,10: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>
기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>
기호6,11: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>
기호8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>
기호9: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>임.
6)제시목록 외의 물건
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ.Ⅲ.1.참고사항" 참조
기호4 일부 및 기호12 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 등이 소재함.
7)공부와의 차이
기호1,15: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 전으로 이용중임.
기호4,12:귀 제시목록 및 공부상 지목 "전,임야"이나 현황 분묘 등이 소재하는 것으로 목측됨.
기호11: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 일부 전, 비포장 농로 등으로 이용중으로 목측됨.
기호13: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 협소토지로 현황 일부 도로 등으로 이용중으로 목측됨.
후첨 "사진용지" 참조바라며 정확한 지적경계 등의 확인을 위하여는 정밀측량을 요하므로
경매시 참조하시기 바람
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
