여의주경매 김대표 블로그

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♬ 나주시 (빛가람동,게토333지식산업센터) 아파트형공장경매>2024타경9400>우정로 아파트형공장경매>나주시 우정로 10, 나동 2층비-201호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 여의주경매

전남 나주시 우정로 10,에 소재한 아파트형공장경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경9400이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 303,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 212,100,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.30(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 21,210,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경9400 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.30(수) 10:00 (입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 9계 ☎ 062-239-1671
소재지	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층비-201호 (빛가람동,게토333지식산업센터)				광주지방법원 9계 ☎ 062-239-1671
사건번호	2024 타경 9400	물건번호		물건용도	아파트형공장
감정평가액	303,000,000원	채권자	천OOOOOOO	사건접수일	2024.12.12
최저입찰가	(70%) 212,100,000원	채무자	오OO	개시결정일	2024.12.19
입찰보증금	21,210,000원	소유자	오OO	배당종기일
경매청구금	611,287,421원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	99.23㎡(30.02평)	토지면적	136.63㎡(41.33평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	빛가람동 186-1	25455.4분의 136.63	136.63㎡ (41.33평)
건물	빛가람동 186-1	나동 2층비-201호 철근콘크리트구조	99.2250㎡ (30.02평)

진행	(입찰21일전)

2025-06-18 유찰

(100%) 303,000,000원

2025-07-30 진행

(70%) 212,100,000원

1) 위치합니다. 준주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 전남 나주시 빛가람동 한국전력공사본사 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 외 벽: 강화유리, 복합판넬 및 노출콘크리트마감 등 창 호: 샷시창 등 4)이용상태 상가 (공장(지식산업센터) 5)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 승강기, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지, 상업용 부지 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 도로를 통하여 차량출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1, 2: 공실, 기호 3: 음악학원

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김신남	전부	2022.02.21.				있음
윤미정	전부	2022.03.01.	2025.01.21.	2025.01.22.	5,000,000 [월]800,000	있음	2022.03.01.~2025.02.28.
매각물건명세 비고		상가건물임대차현황서(2024.12.24.자 나주세무서장 발급)에 의하면 [① 임차인 : 윤미정, 641104-*****, 사업자등록신청일 : 2022.02.21., 임대차 대상물 : B동 201호, 면적 99.23㎡, 임대차기간 : 2022.03.01.~2025.02.28., 보증금 : 5,000,000원, 차임 : 800,000원 / ② 임차인 : 김신남, 560114-*****, 사업자등록신청일 : 2022.02.21., 임대차 대상물 : 게토333 나동 b-201호, 면적 99.23㎡, 임대차기간 : 2022.03.01.~2025.02.28., 보증금 : 5,000,000원, 차임 : 800,000원]과 같이 기재되어 있음.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023. 2. 21. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2023년2월21일	소유권	오OO		말소
2	2023년2월21일	근저당권	천OO	712,560,000원	말소기준
3	2024년12월19일	임의경매	천OO		말소
4	2025년1월13일	가압류	전OO	33,170,014원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 건축물대장상 용도는 '공장(지식산업센터)'이나, 현황은 '음악학원'임.

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	139,404,400원	98,920,000원	71%	1회
12개월	2건	186,702,200원	86,515,000원	51%	3회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경9400 (광주지방법원)입니다.

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