1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "서울공업고등학교" 남측 인근에 위치한 부동산으로서 주위로는 다세대주택, 도시형생활주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 보라매역(7호선, 신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제2층 제202호로서,
외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: 새시창호 마감 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-05-23) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김현희
202호
2021.09.30.
2021.09.23.
334,000,000
있음
2021.09.30.
매각물건명세 비고
김현희:주택도시보증공사가 임차권자 김현희의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.1.30.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월8일
소유권
이OO
말소
2
2023년12월1일
임차권설정
김OO
334,000,000원
인수
3
2024년1월30일
압류
수OO
말소기준
4
2024년3월13일
가압류
삼OO
14,119,985원
말소
5
2024년3월21일
가압류
신OO
90,000,000원
말소
6
2024년7월19일
압류
국
말소
7
2024년9월3일
가압류
서OO
98,004,810원
말소
8
2024년11월15일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 334,000,000원, 전입일자 2021.09.30. , 확정일자 2021.09.23.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
