1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 마산합포구 완월동 소재‘마산고등학교’서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 공동주택 및 단독주택등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
완경사 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2014-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반달유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성지여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 일련번호(1) 토지상에 후첨‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 쓰레기가 방치되어 있는바 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조
일련번호(2-1,2-2) 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서,
(건축년도 : 1960.)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창 호 : 목재창호 등입니다.
2)이용상태
관리상태가 불량한 주택으로서 기준시점 현재 미거주 상태입니다.
3)설비내역
급·배수설비 등이 되어 있으나 장기간 미사용 상태로서 경매진행 시 정상 작동여부 재확인을 요합니다.
4)부합물 및 종물
(ㄱ)시멘트블록조 스레트지붕 (창고등) : 약 17.5㎡
5)공부와의 차이
일련번호(2-1) 지붕은 공부상 스레트이나 현황 함석기와지붕입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 1993.8.7.자 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년8월14일
소유권
강OO
말소
2
2024년8월14일
소유권
강OO
말소
3
2024년8월14일
소유권
강OO
말소
4
2024년8월14일
소유권
강OO
말소
5
1993년8월7일
근저당권
마OO
33,000,000원
말소기준
6
2016년10월25일
가압류
마OO
4,516,488원
말소
7
2020년11월26일
근저당권
백OO
45,000,000원
말소
8
2024년8월28일
임의경매
마OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 1993.8.7.자 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년8월14일
소유권
강OO
말소
2
2024년8월14일
소유권
강OO
말소
3
2024년8월14일
소유권
강OO
말소
4
2024년8월14일
소유권
강OO
말소
5
1993년8월7일
근저당권
마OO
33,000,000원
말소기준
6
2016년10월25일
가압류
마OO
4,516,488원
말소
7
2020년8월20일
압류
국OO
말소
8
2020년11월26일
근저당권
백OO
45,000,000원
말소
9
2022년7월1일
압류
창OO
말소
10
2024년8월28일
임의경매
마OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각임(제시외건물(제시외2-1) 포함).
-본건 건물은 공부상 ‘스레트지붕’이나, 현황 ‘함석기와지붕’임.
-관리상태가 불량하며, 대문 안쪽에 다량의 쓰레기(폐기물) 등이 방치되어 있는 것으로 조사되었음.
