1)위치 및 주위환경
본건 기호1 토지는 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 "대평동회관" 남동측 인근에 위치하
고 있고, 주변은 주택 및 창고, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호2 토지는 밀양시 하남
읍 파서리 소재 "도야마을회관" 동측 인근에 위치하고 있고, 주변은 경지정리된 농경지대이
며, 기호3 토지는 경상남도 밀양시 산외면 금곡리 소재 "본초마을회관" 북서측 인근에 위치
하고 있고, 주변은 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
기호1∼3 토지 공히 본건까지 차량 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교
통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호1: 북동측 도로 대비 다소 고지이나, 남서측 도로와 대체로 등고인 가장형의 토지로서
토지 중 일부는 개발행위허가를 받아 토목공사 후 건물기초공사 도중 중단된 상태로 방치중
인 것으로 보이고, 그 외 토지부분도 일부 형질변경되고, 일부 다량의 흙이 쌓여있는 상태로
방치중임.
기호2: 인접 농경지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로 농경지로 이용중임.
기호3: 동하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 휴경지상태 등이고, 북측 극히 일부 토지가
현황도로로 이용중이며, 남측 일부 토지는 인접지(483-1번지 등)에서 농경지 등으로 이용중
임.
4)인접 도로상태
기호1: 남서측으로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 6미터 내외의 구거복개도로에 접하고, 북
동측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함.
기호2: 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
기호3: 북측으로 노폭 약 2∼4미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법
시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보
전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소
말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
기호1 토지 일부 지상에 별지 "지적개황도","사진용지"와 같이 제시외구축물 기호(ㄱ)이 소
재함.
7)공부와의 차이
기호1 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 기준시점 현재 토지 일부 개발행위허가를 받아 토목
공사 후 건물기초공사 도중 중단된 상태로 방치중인 것으로 보이고, 그 외 토지부분도 일부
형질변경되고, 일부 다량의 흙이 쌓여있는 상태로 방치중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호1∼3 토지는 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정확한
위치 및 인접지와의 지적경계확인은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 3. 14.근저당. 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2008년6월16일
소유권
윤OO
말소
2
2023년3월14일
근저당권
남OO
900,000,000원
말소기준
3
2023년3월14일
지상권
남OO
말소
4
2024년8월12일
임의경매
남OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.08.21] 가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 배당요구신청 및 송달/주소변경신청 제출
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접
지와의 지적경계확인은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
