1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 신지면 월양리 소재 "양지마을" 동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지,임야 등인 마을주변농경지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형,전(묵전)임.
4)인접 도로상태
본건 북측 및 동측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역,가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
제시외 분묘 및 제시외 수목이 소재함.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계
미상임.
2)분묘기지권 등
본건 토지 지상에 제시외 분묘 및 제시외 수목이 소재하고, 제시외 분묘의 경우 분묘
기지권의 성립 가능성이 있는 것으로 추정되니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 10. 31. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년7월2일
소유권
김OO
말소
2
2023년10월31일
가압류
완OO
7,077,716원
말소기준
3
2024년7월22일
강제경매
완OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),
향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 4. 16.자 신지면 사실조회회신서 참조)
2. 제시외 수목 포함
3. 현황 묵전
4. 분묘 2기 소재
5. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
