1)위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "전주삼천동우체국" 남측 인근에
위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시
됨.
3)형태 및 이용상태
일련번호1) : 사다리형 평지의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
남서측으로 노폭 약 6미터 정도의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(삼천), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(삼천남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우석대부설유치원)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효문여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : --
1)건물의 구조
2-가) : 조적조(적벽돌) 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 적벽돌 노출 쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창소 목재 및 새시 창호임.
2)이용상태
다가구주택(1층:2가구, 2층:2가구)으로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨, "지적 및 건물개황도" 참조와 같이 2-1,2-2)가 소재함.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박영미
건물2층119.2㎡중동쪽약82.5㎡
2013.8.16.
2013.8.16.
30,000,000
있음
2013.8.16.~
우복순
2013.07.01
있음
이미란
1층방3칸
2016. 6. 22.
2019.6.24.
2024.12.16.
30,000,000
있음
2016.05.30.~2024.12.
하현수
1층일부
2016.06.22
2016.06.24
3,000만원 [월]없음
있음
2016.05.30.~현재까지
한인숙
2층좌측주택전부
2013.07.29
2013.07.29.
2025.1.2.
20,000,000
있음
2013.08.05.~현재
매각물건명세 비고
우복순:현황조사 결과 요양병원에 장기 입원 중인 것으로 조사됨. 권리신고가 없어 보증금이 확인되지 않았지만 매수인이 인
수함.
이미란:하현수와 부부관계로 동일세대 거주
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.7.21. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1996년5월13일
소유권
강OO
말소
2
2016년7월21일
근저당권
임OO
66,000,000원
말소기준
3
2021년1월26일
근저당권
박OO
18,000,000원
말소
4
2023년8월28일
가압류
유OO
46,651,000원
말소
5
2024년10월30일
임의경매
임OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.7.21. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1996년5월13일
소유권
강OO
말소
2
2016년5월30일
전세권
이OO
30,000,000원
인수
3
2016년7월21일
근저당권
임OO
66,000,000원
말소기준
4
2020년5월1일
임차권설정
박OO
30,000,000원
말소
5
2021년1월26일
근저당권
박OO
18,000,000원
말소
6
2023년8월28일
가압류
유OO
46,651,000원
말소
7
2024년10월30일
임의경매
임OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
1.임차인 이미란에 대하여 2016. 5. 30. 전세권(전세금 30,000,000원)
2.임차인 박영미에 대하여 2020. 5. 1. 주택임차권(임차보증금 30,000,000원, 주민등록일자 2013.8.16., 확정일자 2013.8.16.)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-임차인들 모두 보증금을 전부 변제받지 아니하면 나머지 보증금은 매수인에게 인수됨.
-인수되는 전세권과 주택임차권 등기는 보증금이 전액 변제되는 경우에는 말소됨.
