1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 ‘납읍초등학교’ 북동측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전 및 과수원, 임야 등으로 이루어진 지역임.
2)교통상황
본건까지 차령접근이 가능하며, 제반교통사항은 무난시됨
3)형태 및 이용상태
인접필지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 과수원 상태임.
4)인접 도로상태
동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
- 기타: 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.4.9.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년3월25일
소유권
김OO
말소
2
2019년4월9일
근저당권
주OO
120,000,000원
말소기준
3
2019년4월9일
지상권
주OO
말소
4
2023년9월6일
근저당권
허OO
15,000,000원
말소
5
2024년1월23일
가압류
제OO
13,750,010원
말소
6
2024년4월1일
압류
국OO
말소
7
2024년6월13일
임의경매
허OO
말소
8
2024년8월28일
(1)가압류
제OO
6,513,390원
말소
9
2024년8월28일
(2)가압류
농OO
16,365,228원
말소
10
2024년9월20일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
- 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 과수원. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 아울러 농지법개정으로
농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에
미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.
- 밀감목 식재되어 있음. 수목 포함 평가.
- 제시외 분묘 1기 소재.
- 지상의 이동식 컨테이너 1동, 제시외 건물(목조 천막지붕 단층 비가림) 매각 제외.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
