1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재 "조수1리다목적회관" 북서측 원거리에 위
치하며, 주위는 과수원, 전, 임야, 단독주택, 근린생활시설, 펜션 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정
보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1): 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호(3): 부정형의 평지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(4): 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(6): 부정형의 평지로서, 휴경상태임.
일련번호(7): 부정형의 평지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1,3,4,6): 남측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(7): 서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
-일련번호(1,3,4,6)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경
관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급<제
주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
-일련번호(7)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경
관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저
촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별
법>.
6)제시목록 외의 물건
일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
일련번호(4) 지상에 제시외건물(ㅁ,ㅂ)이 소재함.
7)공부와의 차이
일련번호(3): 공부상 지목은 "과수원"이나 현황 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-일련번호(3,6,7)은 공부상 지목이 "과수원"으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로
판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
1)건물의 구조
-일련번호(2)
일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 판넬마감 등
내벽: 페인팅마감 등
바닥: 에폭시마감 등
창호: 페어글라스, 샷시창 등임.
-일련번호(5)
일반목구조 목조위징크지붕 2층 건물로서,
외벽: 드라이비트, 타일마감 등
창호: 샷시창 등임.
2)이용상태
일련번호(2): 제2종근린생활시설(1층 일반음식점, 2층 사무실)로 이용중임.
일련번호(5): 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
일련번호(2): 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
일련번호(5): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
일련번호(2): 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
일련번호(5): 제시외건물(ㅁ,ㅂ)이 소재함.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농업회사법인우리감귤주식회사
본건전부분
2011.12.19.
미상
없음 [월]없음
있음
2011.12.13.~2012.1.12.
양문석
소재지1,2(두모리27)토지 및제시건물
2016.10.7.
미상
없음 [월]없음
있음
미상
주식회사미우푸드
미상
2020.5.27.
미상
미상 [월]250,000원
있음
2020.5.14.~2021.5.14.
주식회사우리산업개발
미상
2015.8.20.
미상
없음 [월]없음
있음
2015.8.17.~2018.8.16.
매각물건명세 비고
- 양문석 : 채무자겸소유자 농업회사법인 우리감귤주식회사의 대표이사 김순실의 아들 양인석 진술 및 전입세대확인서(발급
일: 2024.7.19.)에 의함. 양인석에 의하면 양문석(김순실의 아들)은 소재지 내에 점유 사용하는 부분이 없다고 함.
- 주식회사 미우푸드, 주식회사 우리산업개발 : 채무자겸소유자 농업회사법인 우리감귤주식회사의 대표이사 김순실의 아들 양
인석 진술 및 상가건물임대차현황서(발급일: 2024.7.24.)에 의함. 양인석의 진술에 의하면 주식회사 미우푸드, 주식회사 우리산
업개발은 소재지 내에 점유 사용하는 부분이 없다고 함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.4.19.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년2월17일
소유권
농OO
말소
2
2022년4월19일
근저당권
진OO
1,812,000,000원
말소기준
3
2022년4월19일
지상권
진OO
말소
4
2024년5월14일
가압류
농OO
77,557,906원
말소
5
2024년5월28일
가압류
제OO
16,000,000원
말소
6
2024년6월14일
임의경매
진OO
말소
7
2024년6월19일
가압류
제OO
13,686,689원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.4.19.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년6월13일
소유권
농OO
말소
2
2022년4월19일
근저당권
진OO
1,812,000,000원
말소기준
3
2024년5월14일
가압류
농OO
77,557,906원
말소
4
2024년5월28일
가압류
제OO
16,000,000원
말소
5
2024년6월14일
임의경매
진OO
말소
6
2024년6월19일
가압류
제OO
13,686,689원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
본건 제시외건물들 일부가 소재하는 것으로 조사된 두모리 27-3, 3023번지 토지에 대하여 본건 제시외건물들을 위한 법정지상
권 성립여부는 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각.
- 목록 2 : 제2종근린생활시설(1층 일반음식점, 2층 사무실)로 이용중.
- 제시외 건물(2-1 내지 2-4) 매각 포함.
- 제시외 건물 2-1(다용도실 경량철골조 60.0㎡)은 인근 토지 '두모리 27-3'과 '두모리 3023'에, 제시외 건물 2-3(주방 경량철
골조 16.0㎡ )은 인근토지 '두모리 27-3'에 걸쳐있는 것으로 추정되나 정확한 위치 확인은 측량 요함.
- 조경수 및 데크시설 포함 평가.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
