1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재 "조수1리다목적회관" 북서측 원거리에 위
치하며, 주위는 과수원, 전, 임야, 단독주택, 근린생활시설, 펜션 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정
보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1): 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호(3): 부정형의 평지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(4): 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(6): 부정형의 평지로서, 휴경상태임.
일련번호(7): 부정형의 평지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1,3,4,6): 남측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(7): 서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
-일련번호(1,3,4,6)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경
관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급<제
주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
-일련번호(7)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경
관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저
촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별
법>.
6)제시목록 외의 물건
일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
일련번호(4) 지상에 제시외건물(ㅁ,ㅂ)이 소재함.
7)공부와의 차이
일련번호(3): 공부상 지목은 "과수원"이나 현황 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-일련번호(3,6,7)은 공부상 지목이 "과수원"으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로
판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
1)건물의 구조
-일련번호(2)
일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 판넬마감 등
내벽: 페인팅마감 등
바닥: 에폭시마감 등
창호: 페어글라스, 샷시창 등임.
-일련번호(5)
일반목구조 목조위징크지붕 2층 건물로서,
외벽: 드라이비트, 타일마감 등
창호: 샷시창 등임.
2)이용상태
일련번호(2): 제2종근린생활시설(1층 일반음식점, 2층 사무실)로 이용중임.
일련번호(5): 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
일련번호(2): 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
일련번호(5): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
일련번호(2): 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
일련번호(5): 제시외건물(ㅁ,ㅂ)이 소재함.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.4.19.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년2월17일
소유권
농OO
말소
2
2022년4월19일
근저당권
진OO
1,812,000,000원
말소기준
3
2022년4월19일
지상권
진OO
말소
4
2024년5월14일
가압류
농OO
77,557,906원
말소
5
2024년5월28일
가압류
제OO
16,000,000원
말소
6
2024년6월14일
임의경매
진OO
말소
7
2024년6월19일
가압류
제OO
13,686,689원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 과수원(휴경 상태). 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 아울러 농
지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므
로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.
- 자생하는 수목 포함 평가.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
