1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2호선,신림선)" 북서측
인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 상업용 건물, 근린
생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선,신림선
(신림역)이 도보 10분 거리내에 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제4층 제403호로써
(사용승인일 : 2021.01.28)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
오피스텔(방, 욕실, 현관 등)으로 이용중임.
*세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
5)설비내역
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비,
기계식 주차장 설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로써, 오피스텔, 다세대주택
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(2024-04-11),소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁
고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
PANLIUXINYU
403호
2024.08.25.
없음
강해우
403호
2021.11.30.
2021.11.15.
215,000,000
있음
2021.11.30.
주택도시보증공사(강해우)
403호
2021.11.30.
2021.11.15.
2024.12.11.
215,000,000
있음
2021.11.30.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(강해우):신청채권자 겸 임차인 강해우의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7
항)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.08.25.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년11월30일
소유권
김OO
말소
2
2021년12월6일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년8월25일
근저당권
농OO
800,000,000원
말소기준
4
2023년7월13일
압류
국
말소
5
2023년12월8일
임차권설정
강OO
215,000,000원
말소
6
2024년12월11일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 2번, 2023.12.8.접수 제186254호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않
고 매수인이 인수함)
