1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강창학 종합경기장" 남서측 인근에 위치하며 주위는 과수원, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 완경사지로서 과수원 등으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 완경사지로서 다가구주택 등의 부지로 이용중임.
기호(3,6,7) : 부정형의 완경사지로서 도로 등으로 이용중임.
기호(8,9) : 부정형의 완경사지로서 나지 등의 상태임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 지적상 맹지이나 인접토지의 현황 도로 등을 통해 접근함.
기호(2) : 본건 남서측으로 세로에 접함.
기호(8) : 본건 북서측으로 세로에 접함.
기호(9) : 지적상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,6,7,8,9) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 공장설립제한지역(2016-11-28)임.
기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 공장설립제한지역(2016-11-28)임.
기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 공장설립제한지역(2016-11-28), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건
감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
7)공부와의 차이
기호(1) : 공부상 지목은 임야이나 현황은 과수원 등임.
기호(7) : 공부상 지목은 과수원이나 현황은 도로 등임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호(1, 2, 8) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무, 조경수 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 본건 기호(1) 토지는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 일부가 현황 도로로 이용중인바, 이를 감안하여 평가하였음.
4) 본건 기호(2) 토지상에는 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
5) 본건 기호(2) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 본건 기호(8) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 파묘한 것으로 추정되는 산담(묘터)이 소재함. 후첨 지적 및 건물개황도에 이에 대한 위치를 개략적으로 도시하였는바, 경매 진행시 파묘 여부 등에 대해서 재확인 하시기 바람.
7) 제시외건물 및 현황 도로의 위치 및 경계를 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으나, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
기호(4,5) 공히 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장타일, 몰탈위페인트 등, 창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태
기호(4,5) 공히 다가구주택임.
3)설비내역
기호(4,5) 공히 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥탑, 포치 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호(4,5) 건물은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 평가선례 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.
3) 본건 기호(4,5) 건물의 옥탑 및 포치 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
4) 본건 기호(4,5) 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(지상1층 블럭조 주택(67.2㎡), 경량철골구조 사무실(29.4㎡) 무단 증축(건축과-23176))로 표시되어 있는바, 경매 진행시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김강섭
본건부동산전부분
사업자등록신청일 :2016.07.14,전입일자:2023.04.14
미상
불분명
2016.07.01~만기미정
박대성
미상
2023.07.18
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주식회사도감
미상
2023.01.11
미상
[월]300,000
있음
2023.01.10~2025.01.10
주식회사상은
미상
2022.02.17
미상
300,000 [월]300,000
있음
2022.02.15.~2024.02.14
주식회사오블로
미상
2021.10.25
미상
[월]300,000
있음
2021.10.20.~2023.10.20
주식회사포시즌
미상
2023.01.11
미상
300,000 [월]300,000
있음
2023.01.10~2025.01.10
주식회사포시즌가든
미상
2023.01.11
미상
300,000 [월]300,000
있음
2023.01.10~2025.01.10
매각물건명세 비고
임차인 김강섭의 진술에 의하면, ① 본건 부동산 전부에 대하여 건물 관리 보수 및 근저당설정된 이자를 변제하는 조건으로
임대료 없이 점유 사용하고 있으며 건물 내외부 시설비로 약 7~8천만 원의 비용이 소요되었다고 함, ② 목록 2 지상에 소재하
는 제시외 건물은 전부 본인이 시설하였다고 함, ③ 임차인 박대성은 본인의 사촌형으로서 임대차 관계없이 목록 5(비동호)에
거주하고 있다고 함, ④ 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 포시즌가든, 주식회사 상은, 주식회사 포시즌, 주식회사 오
블로, 주식회사 도감 등은 본건 부동산에 점유 사용하는 부분이 없다고 함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 3. 14. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년3월14일
소유권
코OO
말소
2
2023년3월14일
근저당권
엠OO
10,000,000원
말소기준
3
2024년5월7일
임의경매
서OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 3. 14. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년3월14일
소유권
코OO
말소
2
2023년3월14일
근저당권
엠OO
10,000,000원
말소기준
3
2024년5월7일
임의경매
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
① 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
② 목록 1, 2, 8 토지 위에 매각에서 제외하는 수목에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 농지취득자격증명 제출 필요(목록 7, 8, 9, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로
농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에
미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다)
- 목록 1 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황은 과수원, 일부 도로 등으로 이용 중이고 감귤나무 등이 식재되어 있음
- 목록 1 토지는 지적상 맹지이나 인접지 현황 도로 등을 경유하여 통행이 가능함
- 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘대’이고 현황은 다가구주택 등의 부지로 이용 중이고 일부 지상에 조경수, 조경석 및 연못 시
설이 소재함
- 목록 3 토지는 공부상 지목이 ‘도로’이고, 현황은 도로 등으로 이용 중임
- 목록 6 토지는 공부상 지목이 ‘도로’이고, 현황은 도로 등으로 이용 중임
- 목록 7 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황은 도로 등으로 이용 중임
- 목록 8 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나 현황은 휴경지 내지 나지 등의 상태이고 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음
- 목록 8 토지 위에는 파묘한 것으로 추정되는 산담(묘터)가 존재함
- 목록 9 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 휴경지 내지 나지 등의 상태임
- 목록 9 토지는 지적상 맹지이나 목록 9 토지를 경유하여 통행이 가능함
- 목록 4, 5 건물은 다가구 주택으로 이용 중임
- 목록 4, 5 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있고 그 위반내용은 ‘지상1층 블록조 주택(67.20㎡), 경량철골구조
사무실(29.40㎡) 무단 증축(건축과-23176)’이라고 구체적으로 표시되어 있음(이는 감정평가서 기재 제시외 건물 ㉫ 조적조 판
넬지붕 단층 주택 약 70㎡, ㉩ 판넬조 판넬지붕 단층 주택 약 22.8㎡ 부분에 각 해당하고 현황 면적을 기준으로 감정하여 공
부상 면적과 다소 차이가 난다는 것이 감정인의 의견임)
- 목록 4, 5 건물의 옥탑 및 포치 등은 건물에 포함하여 평가함
- 목록 2 지상에 소재하는 에이동호 건물의 제시외 ㉠ 조적조 판넬지붕 단층 화장실 약 3.6㎡, ㉡ 경량철골조 판넬지붕 단층
비가림 약 15㎡, ㉢ 철골조 피로티 약 30㎡, ㉣ 샷시조 등 샤워실 등 약 8.5㎡, ㉤ 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 약 4.2㎡,
㉥ 목조 함석지붕 단층 보일러실 약 6.4㎡ 각 해당 부분은 매각에서 제외함
- 위 지상에 소재하는 제시외(4-7, 8) 건물 ㉦ 조적조 슬래브지붕 단층 주택 약 73.9㎡, ㉧ 경량철골조 렉산지붕 비가림
약 10.3㎡ 각 해당 부분은 매각에 포함함
- 위 지상에 소재하는 비동호 건물의 제시외 ㉨ 목조 함석지붕 단층 보일러실 약 4.6㎡, ㉩ 판넬조 판넬지붕 단층 주택
약 22.8㎡, ㉪ 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 약 1.6㎡, ㉫ 조적조 판넬지붕 단층 주택 약 70㎡, ㉬ 판넬조 판넬지붕
단층 창고 약 3.7㎡, ㉭ 석조 등 연못 약 22.6㎡ 각 해당 부분은 매각에서 제외함
- 위 제시외 건물 소재로 제한받는 가격은 1,269,352,700원임(감정평가서 참조)
- 현황조사서에 기재 임차인 김강섭의 진술에 의하면, 목록 1 지상에 식재된 밀감목 및 목록 2, 8 지상에 식재된 조경수 등은
본인이 식재한 것이라고 함
- 이에 대하여 신청채권자는 2025. 5. 19.자로 위 지상에 소재하는 밀감목, 조경수 등을 매각대상에서 제외해 달라는 의견서를제출함.
- 목록 1, 2, 8 지상에 소재하는 제시외 밀감목, 조경수 등은 매각에서 제외함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
