1)위치 및 주위환경
■ 일련번호 1) 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 "행원리사사무소" 남서측 인근에 위치하고 주위는 농경지가 주를 이루는 근교 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
■ 일련번호 2) 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 "행원리사무소" 남동측 원거리에 위치하고 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건 공히 차량출입 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
대상물건 공히 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1)은 "전", 2)는 "전 및 일부 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태
■ 일련번호 1) 지적도상 북서측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
■ 일련번호 2) 지적도상 북서측 및 남서측으로 폭 약 12M 및 5M 내외의 아스콘장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
일련번호 2)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "전 및 일부 대"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 지분매각
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여
실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심
의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행
정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다)
- 공부상 지목은 '전'이고 현황은 대부분 경작지이나, 일부는 대지(건부지)로 이용 중임
- 본건 토지 지상에 타인소유의 건물이 소재함
- 공유자 고영화의 진술에 의하면, 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 건물은 자신이 소유자로서 수십 년 전부터 위 건물을
건축하여 점유 사용하고 있다고 함(현황조사서 참조)
- 본건 토지 지상에 소재하는 제시외(1-1, 2) 건물 (ㄱ) 블록조 및 돌담조 칼라강판지붕 단층 주택 약 62.0㎡ 및 (ㄴ) 블록조
칼라강판지붕 단층 세면실 약 10.0㎡ 각 부분은 매각에서 제외함- 위 제시외 건물 소재로 제한받는 가격은 596,759,610원임(감정평가서 참조)
- 본건 토지 관련 농지현황, 농지전용허가 및 불법형질 변경 시 원상회복에 관한 사항 등은 별첨 구좌읍장 작성의 사실조회
회보서 참조
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
