1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 "하원초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 과수원(감귤목 식재)으로 이용중임.
기호(2) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 과수원(감귤목 식재)으로 이용중임.
기호(3) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
기호(4) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 과수원(폐원)임.
기호(5) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 북측으로 노폭 약 3미터 시멘트 포장도로에 접함.
기호(2) : 맹지임.
기호(3) : 남측으로 노폭 약 35미터 아스콘 포장도로에 접함.
기호(4) : 남동측으로 노폭 약 35미터 아스콘 포장도로에 접함.
기호(5) : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호(3,4) : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1,2)은 지목 "전", 현황 "과수원", 기호(4)는 지목 및 현황 "과수원"으로서, 취득시 "농지취득자격증명원"이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 1. 26. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2008년4월22일
소유권
오OO
말소
2
2021년1월26일
근저당권
제OO
660,000,000원
말소기준
3
2021년1월26일
지상권
제OO
말소
4
2023년5월26일
근저당권
제OO
60,000,000원
말소
5
2024년10월2일
임의경매
제OO
말소
6
2025년1월2일
가압류
제OO
40,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 농지취득자격증명 제출 필요(목록 1, 2, 4, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로
농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에
미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다)
- 목록 1, 2 토지는 공부상 지목이 ‘전’이고 현황은 감귤목이 식재된 과수원으로 이용 중임
- 목록 3, 5 토지는 공부상 지목이 임야이고 현황은 자연초지 상태임
- 목록 4 토지는 공부상 지목이 과수원이나 현황은 휴경 내지 폐원 상태임
- 목록 2, 5 토지는 지적상 맹지임
- 목록 2 지상의 제시외(2-1) 건물[석조 스레트지붕 단층 창고 약 24.8㎡ ㄱ부분]은 매각에 포함함
- 목록 1, 2 토지 지상에 소재하는 감귤과수목은 토지에 포함하여 평가함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
