1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "광령3교차로" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전, 과수원 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 기존 취락지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 중산간서로(지방도 1136번) 및 보조간선도로가 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
인접 도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북측으로 폭 약 3m 내외의 막다른 현황 포장도로(지목: "도로", 소유자: 개인(이*자))에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
의뢰목록: 기호(2)
조적조(벽돌조) 슬래브지붕 지상 2층 창고 및 주택으로서,
(사용승인일: 1995. 10. 27.)
외벽: 타일붙임 및 몰탈페인팅 등,
내벽: 벽지 등,
창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태
의뢰목록: 기호(2)
1층: 단독주택(방3)으로 이용중임.
2층: 단독주택(방3)으로 이용중임.
3)설비내역
의뢰목록: 기호(2)
기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
기호(2) 1층의 공부상 용도는 "창고"이나, 현황 "주택"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이준수
미상
2022.05.24
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
채무자 겸 소유자의 동생 진영국 진술에 의하면, 본건 토지 및 건물의 1층은 본인이, 2층은 채무자 겸 소유자가 전부 점유 사
용하고 있고 관련 임대차 관계는 없으며 전입신고된 이준수는 모르는 사람으로 소재지에 거주하고 있지 않는다고 함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 8. 29. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년6월30일
소유권
진OO
말소
2
2023년8월29일
근저당권
엠OO
468,000,000원
말소기준
3
2023년9월6일
근저당권
김OO
150,000,000원
말소
4
2024년10월14일
임의경매
우OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 8. 29. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년6월30일
소유권
진OO
말소
2
2023년8월29일
근저당권
엠OO
468,000,000원
말소기준
3
2023년9월6일
근저당권
김OO
150,000,000원
말소
4
2024년10월14일
임의경매
우OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 본건 토지는 단독주택 건부지로 이용 중임
- 본건 건물 중 1층은 공부상 용도가 창고이나 현황은 단독주택(1층, 2층)으로 이용 중임
- 본건 토지에 접한 폭 약 3m 내외의 막다른 현황 포장도로(광령리 3850-22, 지목: 도로)의 소유자는 개인임
- 본건 토지 지상에 식재된 제시외 수목 등은 토지에 포함하여 평가함
- 본건 건물의 제시외(2-1 내지 2-6) 건물[(ㄱ) 샷시조 판넬지붕 단층 보일러실 약 2㎡, (ㄴ) 샷시조 판넬지붕 단층 다용도실
약 9㎡, (ㄷ) 파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 19㎡, (ㄹ) 블록조 스레트위 슬래브지붕 단층 화장실 약 3㎡, (ㅁ) 블록조 슬래
브지붕 단층 주택 약 30㎡, (ㅂ) 블록조 슬래브지붕 단층 계단 및 보일러실 약 4㎡ 각 부분]은 매각에 포함함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
