1)위치 및 주위환경
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 ‘태흥초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 과수원 등으로 이루어진 농촌지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근은 가능하나 도로폭이 좁아 진출입이 상당히 어려워, 제반교통사항은 불편시됨
3)형태 및 이용상태
인접 도로대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지(휴경:임야상태)로 이용중임.
4)인접 도로상태
서측으로 2m내외의 콘크리트포장도로 및 남측으로 2m내외의 지적상도로(현황 폐도)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
6)제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이
귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 지목이 ‘과수원’ 이나, 현황 ‘주거나지(임야상태)’ 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
- 기타: ① 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함
② 본건 토지 중 북서측 일부가 돌담경계에 의하여 타인에게 점유되고 있음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018. 6. 22. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년5월27일
소유권
최OO
말소
2
2018년6월22일
근저당권
한OO
696,000,000원
말소기준
3
2018년6월22일
지상권
한OO
말소
4
2018년12월11일
근저당권
김OO
65,000,000원
말소
5
2023년4월3일
근저당권
박OO
300,000,000원
말소
6
2024년11월29일
임의경매
한OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 공부상 지목은 과수원, 용도지역은 제2종 일반주거지역이고, 현황은 주거나지 내지 휴경지 상태임
- 본건 토지 일부 지상의 제시외(1-1) 블록조 슬래브지붕 단층 변소 약 3.7㎡ ㉠부분은 매각에 포함함
- 본건 토지 일부가 돌담경계에 의하여 타인이 점유하고 있음(감정평가서 참조)
- 지상에 식재 내지 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
